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Eigentumswohnung mit großem Garten in traumhafter Lage von Wellingsbüttel

  • Außenansicht
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Zimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Souterrain
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Außenansicht
  • Erdgeschoss
  • Souterrain
Objektdaten
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche2.015 m²
Anzahl Zimmer5
Objektnummer31776
Preis
Kaufpreis795.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1972
Energieausweisartin Bearbeitung
Objektbeschreibung Diese traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Zweifamilienhaus, welches durch seine stilvolle Bauweise besticht. Die Grundstücksfläche von ca. 2.015 m² ist gemeinschaftlich nutzbar.

Die südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie der weitläufige Garten sind nur einige Highlights der hier angebotenen Wohnung.

Die Immobilie überzeugt mit einem äußerst durchdachten Raumkonzept, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Die ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminzug und angrenzender Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein hochwertiges Vollbad im Erdgeschoss. Die Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich, von einem der Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Der Wohnbereich wurde mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Durch den offenen Schnitt der Wohnung und die bodentiefen Fensterflächen werden die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und vermitteln eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Im Souterrainbereich befindet sich neben einem vielseitig nutzbaren Zimmer ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Anschlüsse für eine Toiletteninstallation sind vorhanden. Der Souterrainbereich wurde laut Gutachter zu 70% in die Wohnfläche eingerechnet. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse sind zu einem Viertel in der Wohnfläche inkludiert.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen. Eine der Garagen ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über einen eigenen Zugang zu dem Souterrainbereich.

Alternativ kann die Immobilie auch als Kapitalanlage erworben werden. Der monatliche Mietzins beträgt 2.500 €, was einer Nettomieteinnahme von 30.000 € p.a. entspricht. Der Eigentümer würde die Immobilie für zwei Jahre zu den genannten Konditionen anmieten.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilie Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Wellingsbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Wellingsbüttel auf besondere Art und Weise. Nahe gelegene Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in näherer Umgebung das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das Meridian Spa Alstertal.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Bahnnetz des HVVs. Man erreicht die S-Bahn-Station Wellingsbüttel in ca. 10 Gehminuten.

Mehrere Gymnasien und Stadtteilschulen, sowie Grundschulen und einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf steht der Ortskern von Wellingsbüttel mit all seinen Geschäften zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Jürgen Weiss

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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