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Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick in die Natur in Lemsahl-Mellingstedt

  • Wohn- und Essbereich
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  • Wohn- und Essbereich
  • Küche
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
  • Terrasse
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  • Garten
  • Außenansicht
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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche619 m²
Anzahl Zimmer4
Objektnummer31785
Preis
Kaufpreis775.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2010
EnergieeffizienzklasseA+
BefeuerungsartErdwärme
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf13,9 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in rückwärtiger Lage im grünen Lemsahl-Mellingstedt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2010 auf einem ideell geteilten Grundstück in Holzständerbauweise errichtet und entspricht dem modernsten Standard.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Abstellraum vor.

Hinaufleitend in das Obergeschoss steht Ihnen neben drei Schlafzimmern ein geschmackvolles Vollbad zur Verfügung. Die an die Schlafzimmer angeschlossenen Ankleidenischen bieten verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, können jedoch auch rückgebaut werden, um die einzelnen Zimmer zu vergrößern.

Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden mit hochwertigem Designvinylboden geziert und bieten Ihnen durch die Fußbodenheizung auch in der kalten Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die Fenster im gesamten Haus sind dreifach verglast, im Erdgeschoss wurden diese zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet mit guten Lichtverhältnissen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m², wobei das hochwertige Eichenparkett und die optimal gesetzten Fenster auch hier einen hohen Wohlfühlfaktor schaffen.

Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und verfügt zusätzlich über Solarelemente und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was für ausgesprochen niedrige Nebenkosten sorgt.

Im Außenbereich erwartet Sie der professionell angelegte Garten sowie die perfekt ausgerichtete und in Treppchen aufgebaute Südwestterrasse. Ihre Autos parken Sie bequem auf der Auffahrt.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/mX6G

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Traumdomizil im Grünen persönlich!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Bezirk Wandsbek stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar und gehört zu den Walddörfern. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.

Lemsahl-Mellingstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die Bushaltestelle der Linie 176/276 und 474/574 gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 - 40 Minuten, den Flughafen in 15 - 20 Minuten.

Die Wohngegend setzt sich aus gepflegten und repräsentativen Neubauten, Stadthäusern und Gründerzeithäusern zusammen. Unweit entfernt befinden sich der Alsterlauf und weitere Naturschutzgebiete, wie das Hainesch-Iland und das Rodenbeker Quellental. Mehrere Sportvereine und der renommierte Golfclub Treudelberg laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
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Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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