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Exklusive Altbauwohnung in zentraler Lage von Uhlenhorst

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche168 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
ObjekttypEtagenwohnung
Objektnummer31994
Preis
Kaufpreis2.200.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1886
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese exklusive Altbauwohnung im Herzen von Uhlenhorst.

Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder den nachträglich eingebauten Fahrstuhl. Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich bei einer optimalen Raumaufteilung auf fünfeinhalb Zimmer. Alle Zimmer sind über den langen Flur zu erreichen, durch den familienfreundlichen Schnitt der Wohnung besteht eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Aufenthaltsräumen.

Der Wohn- und Essbereich mit sich anschließender, offen gehaltener Küche stellt das Herzstück der Wohnung dar. Die Deckenhöhe von 3,13 m, die 2014 aufwändig von einem Stuckateur restaurierten Stuckelemente, die baujahrtypischen Schiebetüren mit der Möglichkeit der Raumtrennung und die großen Fensterelemente verleihen ein ausgesprochen exklusives Wohngefühl. Die Küche wartet mit besonderen Details wie einem La Cornue Herd mit zwei Backöfen und einem historischen Kaminofen auf das Präsentieren Ihrer Kochkünste.

Linksseitig des Eingangsbereichs erwarten Sie ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das Schlafzimmer lässt sich je nach Bedarf und ohne großen Aufwand mit dem aktuell als Spielzimmer genutzten Zimmer verbinden. Das Badezimmer wurde mit maßgeschneiderten Einbauten ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Als Bodenbelag wurde fast in der gesamten Wohnung mit weißem Öl behandeltes, kanadisches Eichenholzparkett mit einer Nutzschicht von 6 mm und einer sehr effektiven Trittschalldämmung aus Kork verwendet.

Im Außenbereich genießen Sie den Blick über Uhlenhorst von einem der beiden Balkone. Ein Kellerraum mit Stromanschluss vervollständigt das Angebot, ein Garagenstellplatz kann auf der anderen Straßenseite angemietet werden.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=uCrGCsyw81e

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Uhlenhorst liegt zentral am östlichen Ufer der Außenalster und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Bebauung kennzeichnen mondäne Stadthausvillen aus der Jahrhundertwende sowie hochwertige Neubauten. Anspruchsvolle Restaurants, gemütliche Cafés, verschiedene Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen versprühen einen ganz besonderen Charme. So sind der fußläufig erreichbare Hofweg und der Mühlenkamp beliebte Treffpunkte für Anwohner aller Altersklassen.

Die Nähe zur Alster bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein Alsterspaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder auch ein Workout mit anschließendem Spa Programm im Aspria Uhlenhorst, Sie haben die Wahl.

Verschiedene Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus und U-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 20 Autominuten.
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: f.weiss@jw-i.de

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