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Gepflegte Doppelhaushälfte im grünen Hummelsbüttel

Objektdaten
Grundstücksfläche576 m²
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4
Objektnummer31797
Preis
Kaufpreis630.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1978
EnergieeffizienzklasseD
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch129,4 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 576 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut. Besonders für Familien ist dieses im grünen Hummelsbüttel gelegene Haus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf vier Zimmer verteilt, optimal geeignet. Die Terrasse wurde zu einem Viertel mit in die Wohnfläche inkludiert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Flur mit Garderobenbereich und einem Gäste-WC, einen ca. 38 m² lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und eine Küche mit hochwertigen Markengeräten von Neff. Vom Wohn- und Essbereich gibt es einen direkten Ausgang auf die Terrasse.

Eine mit Teppich verkleidete Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie das rückwärtig gelegene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die beiden Kinderzimmer mit eingebauten Kleiderschränken bieten einen attraktiven Entfaltungsraum für Ihre Kinder.

Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutz- und Stellfläche, die Option eines Ausbaus zu weiterem Wohnraum erscheint bei Bedarf realisierbar.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem Hobbykeller und einem Waschraum befinden sich hier zwei weitere Abstellräume sowie ein Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2013.

Vor ca. drei Jahren wurden die Wände komplett gestrichen und das Dach gereinigt und neu beschichtet. Der Boden im Erdgeschoss wurde mit Fliesen und Parkett versehen, im Obergeschoss wurde Teppich verlegt.

Im Außenbereich erwartet Sie im vorderen Grundstücksbereich ein gepflegter Vorgarten sowie ein Carport zum Parken Ihres PKWs. Auf der großzügigen, überdachten Terrasse genießen Sie entspannte Nachmittage mit Freunden und Familie, während Sie Ihre Kindern im Garten beim Spielen im eingefriedeteten Garten beobachten.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/TEtL

Gerne stellen wir Ihnen diese gemütliche Doppelhaushälfte persönlich vor!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 24 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie eine Kindertagesstätte sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt am Ring 3 zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das renommierte Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Anna Aguado Prehn

Anna Aguado Prehn Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: a.prehn@jw-i.de

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