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Saniertes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial in Wakendorf II

  • Außenansicht
  • Terrassenaufgang
  • Wohnbereich
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  • Küche
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  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Dachterrasse
  • Ausblick
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Objektdaten
Grundstücksfläche600 m²
Wohnfläche450 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche450 m²
Objektnummer31800
Preis
Kaufpreis660.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1967
BefeuerungsartÖl
Energieausweisartin Bearbeitung
Objektbeschreibung Das umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 besteht aus vier hellen Wohneinheiten und liegt zentral in Wakendorf II. Das Objekt bietet eine ca. 450 m² große Wohnfläche, das Grundstück weist eine Fläche von ca. 600 m² auf. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 58 m² bis ca. 157 m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt 4-7 Außenstellplätze zur Verfügung.

Fenster, Heizkörper, Leitungen, Bäder, Küchen, Türen, Bodenbeläge (Granit), Fassaden, Malerarbeiten, Dacharbeiten, Dachrinnen, Schornstein, Außenanlagen, Terrassen und Dachterrasse etc. sind für ca. 287.000 € von 2007 bis 2017 modernisiert worden. Alle Wohnungen befinden in einem sehr guten Zustand. Die unmittelbare Umgebung ist sehr ansprechend, direkt an das Grundstück angrenzend sind moderne, stilvolle Reihenhäuser geplant, die die jetzt schon sehr gute Lage weiter anheben werden.

Alle 4 Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird in absehbarer Zeit leer. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich zurzeit auf 34.400 €. Eine gewerbliche Nutzung auf der Straßenseite ist möglich. Dem Objekt wird ein attraktives Rendite-Potenzial zugeschrieben, da bei zukünftiger Neuvermietung eine deutlich höhere Miete erzielt werden kann. Zurzeit beträgt der Faktor 19,19 bei einer Verzinsung von 5,2 %. Der Ort wächst stetig und die Perspektiven für Bewohner und Anleger sind ausgesprochen gut.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Anlageimmobilie näher vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Fuhlsbüttel Team
Lagebeschreibung Wakendorf II liegt nördlich von Hamburg und gilt als das schönste Dorf im Oberalstertal mit einer hohen Lebensqualität. Zur Gemeinde gehören über ca. 300 Hektar Naturschutzgebiet. Der Ort selbst liegt seit über 700 Jahren idyllisch im Oberalstertal und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Eine HighSpeed Internetanbindung versorgt die ca. 1.400 Einwohner. Die eigene Grundschule und der Kindergarten sind direkt vor Ort. Die Linie 7141 des ÖVPN hält an 3 Stationen in Wakendorf II und fährt von Henstedt-Ulzburg bis Bad Oldesloe. Hamburg ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen ist nur ca. 18 km entfernt.

Trotz der Nähe zu Hamburg, Norderstedt und Henstedt-Ulzburg hat Wakendorf II seinen dörflichen Charakter bewahrt. Im alten Ortskern präsentieren sich stattliche Bauernhäuser und niveauvolle Neubauten. Wohnsiedlungen mit viel Grün und gepflegten Gärten runden das Dorfbild ab. Mit dem Sport- und Kulturzentrum an der Sandbergstraße hat sich ein lebendiger Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft gefunden.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Peter Pakulat

Peter Pakulat Telefon: 040 / 533 01 333 E-Mail: p.pakulat@jw-i.de

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