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Gepflegtes Reihenmittelhaus in familiärer Lage von Farmsen-Berne

Objektdaten
Grundstücksfläche178 m²
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer4
Objektnummer31817
Preis
Kaufpreis415.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1957
EnergieeffizienzklasseE
BefeuerungsartÖl
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf138 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 178 m² großen, real geteilten Grundstück in ruhiger Lage von Farmsen-Berne errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 85,25 m², wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15,80 m² inkludiert wurde.

Das Haus betretend eröffnet sich Ihnen durch die einladende Diele schreitend linksseitig die Küche. Weiterführend finden Sie ein Duschbad sowie den großzügigen Wohnbereich mit schönem Ausblick in den grünen Garten vor. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Hinaufleitend in das Obergeschoss erwarten Sie außerdem zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Einige der Fenster wurden vor drei Jahren gegen energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht, die restlichen Holzfenster sind ca. 15 Jahre alt. Das Dach wurde im Jahr 2011 komplett erneuert und gedämmt. Vor fünf Jahren wurde zudem das Duschbad saniert und die Haustür gegen eine moderne Sicherheitstür ausgetauscht. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Als Bodenbelag wurden im gesamten Haus Fliesen gewählt. Beheizt wird die Immobilie über eine Brötje Ölheizung mit einem ca. 2.600 Liter großen Tank.

Im Keller ist durch unsachgemäße Nutzung an einigen Stellen leichte Feuchtigkeit festzustellen.

Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen neben einem liebevoll angelegten Garten ein Gartenhäuschen sowie ein Gewächshaus.

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Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg und besticht durch seine Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das ca. 5 Autominuten entfernte Farmsener-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Es befinden sich sowohl mehrere Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet.

Farmsen-Berne verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Die Linie U1, mit der Station Trabrennbahn, ist ca. einen Kilometer entfernt, die Bushaltestelle Ebeersreye ca. 250 Meter. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 25, den Flughafen in ca. 20 Autominuten.

Die Nähe zum Kupferteich und dem Wandsewanderweg bieten viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus stehen mehrere renommierte Sportvereine für weitreichende Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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