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Vermietete Gewerbeeinheit in belebter Lage der Grindelallee in Rotherbaum

Objektdaten
Nutzfläche124 m²
Vermietbare Fläche124 m²
Objektnummer31821
Preis
Kaufpreis1.100.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2005
Energieausweisartin Bearbeitung
Objektbeschreibung Die hier angebotene Gewerbeimmobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 124 m² und wurde 2005 in beliebter Lage von Rotherbaum errichtet. Die außergewöhnliche Lage in der Grindelallee sowie die neuwertige Ausstattung unterstreichen die Attraktivität dieser Anlageimmobilie.

Die vermietbare Fläche von ca. 124 m² unterteilt sich auf ca. 92 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Untergeschoss. Derzeit ist die Fläche an einen Gastronomiebetrieb für 3.030 € pro Monat vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 36.360 € und einem Ist-Faktor von 30,25. Die Immobilie ist bis 2028 mit einer Staffelmietvereinbarung fest vermietet und gewährleistet somit eine kontinuierliche Einnahme.

Nach Auslauf des Mietvertrages besteht aufgrund der zentralen Szenelage Mietsteigerungspotenzial oder die Möglichkeit, sich mit einer eigenen Gewerbefläche in nachgefragter Lage von Rotherbaum selbst zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hamburg und besticht durch seine hochwertige Bebauung und die gute Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Hamburg-Dammtor befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Außenalster sowie renommierte Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Sport.

Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Exklusive Hotels, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Für größere Shoppingtouren ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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