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Saniertes Einfamilienhaus mit separatem Bauplatz im beliebten Poppenbüttel

Objektdaten
Grundstücksfläche1.032 m²
Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer4,5
Objektnummer31823
Preis
Kaufpreis1.250.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1933
EnergieeffizienzklasseE
BefeuerungsartÖl
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf158,5 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 1.031,50 m² großen Grundstück im familiären Poppenbüttel.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie durch den Flur in das einladende Erdgeschoss. Dort finden Sie zunächst das mit einer Dusche ausgestattete Gäste-WC. Weiterführend gelangen Sie linksseitig in die 2019 erneuerte, mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattete Küche. Diese verfügt neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum über einen Zugang zu der großen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.

Außerdem finden Sie im Erdgeschoss den großen Wohn- und Essbereich vor, welcher ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse bietet. Davon abgehend befindet sich das halbe Zimmer, welches optimal als Bürobereich genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben dem luxuriösen Vollbadezimmer ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu dem wohnlich ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss, sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, von welchem Sie ebenfalls einen weitreichenden Blick in Ihren Garten und die umliegende Umgebung haben.

Die Immobilie bietet Ihnen zudem einen Vollkeller mit einer Waschküche, einem Abstellraum, dem Heizungsraum mit einer Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 1980 sowie die praktische Tiefgarage mit einem elektronischen Tor. Von der Tiefgarage aus haben Sie einen direkten Zugang durch das Kellergeschoss zum Hausflur.

Als Fußbodenbelag wurden hochwertige Pitchpine-Dielen sowie Fliesen gewählt. Neben der Küche wurden in dem Jahr 2019 die Badezimmer und die Dachpfannen erneuert und das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut.

Im hinteren Grundstücksbereich lässt ein separater, bereits vermessener Bauplatz Raum für eine spannende Neuprojektierung. Ein gültiger Bauvorbescheid für ein Doppelhaus liegt ebenfalls vor.

Unseren 360 Grad Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/EiD1

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Projekt vor Ort!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich unweit entfernt das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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