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Wohn- und Geschäftshaus in belebter Lage von Klein Borstel

Objektdaten
Grundstücksfläche329 m²
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche75 m²
Anzahl Zimmer9
Vermietbare Fläche227 m²
Objektnummer31824
Preis
Kaufpreis1.100.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1965
EnergieeffizienzklasseG
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf244 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Das im Jahr 1965 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in belebter Lage von Klein Borstel. Das Objekt wurde auf einem ca. 330 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 227 m².

Die Immobilie unterteilt sich in eine Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten. Die Maisonette Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss sind zwei Ladenflächen von ca. 35 m² und 40 m² vorzufinden. Die Wohnung sowie die größere Ladenfläche werden beim Verkauf frei von Mietverhältnissen übergeben, die kleinere Ladenfläche ist momentan an einen regional sehr beliebten Buchladen vermietet.

Die Soll-Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei einer Vermietung für 12 €/ m² im Wohnen und 16 €/ m² im Gewerbe auf 36.468 €. Durch die attraktive Lage in Klein Borstel wird eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Gasheizung, die Fenster stammen aus den 80er Jahren. Der Zustand des gesamten Objektes ist als gut zu bezeichnen, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Ein ca. 35 m² großer Kellerraum, ein Garten hinter dem Haus zur alleinigen Benutzung der Wohnungsmieter sowie ein Carportstellplatz sind ebenfalls dem Haus zugehörig.

Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Anlagemöglichkeit vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Klein Borstel Team
Lagebeschreibung Direkt am Alstertal befindet sich Hamburgs einziges "Dorf" Klein Borstel. Zentral in diesem liegt dieses spannende Wohn- und Geschäftshaus. Von hier erreichen sie nach nur wenigen Metern die Alster mit zahlreichen Wiesen, Spielplätzen und dem Alsterwanderweg. Die Albert-Schweitzer-Schule (ASS) und das bekannte Gymnasium (ASG) sowie vier KITAs sind fußläufig erreichbar.

Im nahen Dorfkern von Klein Borstel gibt es neben der beliebten Eisdiele Toms und dem Hofladen viele weitere Läden für den täglichen Bedarf, wie HASPA, Post, Apotheke, Buchladen, Blumenladen, Friseur und verschiedene Ärzte, Restaurants und Kneipen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Klein Borstel sehr gut. Die S-Bahn-Station Kornweg (S1) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist die U-Bahn-Station (U1) Klein Borstel nicht weit. Der Uhlenhorster Hockey e.V. sowie der Klipper e.V. befinden sich ca. 10 Fahrrad-Minuten entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum AEZ, sowie den Flughafen erreichen Sie in ca.15 Auto-Minuten, die Hamburger City in ca. 30.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Nadine Gehrmann

Nadine Gehrmann Telefon: 040 59 35 16 71 E-Mail: n.gehrmann@jw-i.de

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