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Doppelhaushälfte in familiärer Wohngegend im grünen Duvenstedt

Objektdaten
Grundstücksfläche559 m²
Wohnfläche129 m²
Anzahl Zimmer5
Objektnummer31833
Preis
Kaufpreis595.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2003
EnergieeffizienzklasseC
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch77,5 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in rückwärtiger Lage auf einem ca. 558,50 m² großen, ideell geteilten Grundstück im naturverbundenen Duvenstedt. Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie ist aus zwei zusammengelegten Wohnungen entstanden und bietet auf insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Hineinleitend durch den hellen Flur eröffnet sich Ihnen zur Rechten ein großzügiges Schlafzimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, ein stilvolles Vollbad und das Herzstück der Immobilie, der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die voll ausgestattete Küche schließt sich mit herrlichem Blick in den Garten direkt an und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während Sie Ihre Kinder beim Spielen stets im Blick haben. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 24 m² großen und teilweise überdachten Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem Heizungsraum sowie einem praktischen Abstellraum.

Über eine perfekt integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben sind die bis zu 3,45 m hohen Decken. Ein ca. 7,50 m² großer, von einem der Schlafzimmer abgehender Balkon ergänzt das Raumangebot.

Als Fußbodenbelag wurden in der gesamten Immobilie Fliesen verlegt, die großflächigen Fensterfronten und die südwestliche Ausrichtung bieten ganztägig optimalen Lichteinfluss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Flüssiggastank aus dem Jahr 2019. Zusätzlich verfügt die Immobilie teilweise über Fußbodenerwärmung und Fußbodenheizung.

Im Außenbereich umgibt ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und seitlichem Zugang das Haus. Zum Parken Ihrer PKWs dient ein Außenstellplatz sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen. Ein großer Schuppen bietet weitere Abstellfläche.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/lFKI

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Duvenstedt im Bezirk Wandsbek stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend am Alsterlauf dar und gehört zu den Walddörfern im Hamburger Nordosten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.

Duvenstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. So verkehren mehrere Buslinien wie die 176, 276, 7550 und 7551 im gesamten Stadtteil. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 - 40 Minuten, den Flughafen in ca. 15 – 20 Minuten.

Zahlreichen Grünanlagen prägen den gesamten Stadtteil und laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Unweit entfernt befindet sich auf der westlichen Seite das Naturschutzgebiet Wittmoor und auf der östlichen Seite das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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