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Seltenes Baugrundstück für ein Einzel- oder Doppelhaus in Klein Borstel

Objektdaten
Grundstücksfläche1.064 m²
ObjekttypBaugrundstück
Objektnummer31836
Preis
Kaufpreis670.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Energieausweisartkeine Energieausweispflicht
Objektbeschreibung In bester Lage von Klein Borstel steht dieses seltene, ca. 1.064 m² große Baugrundstück mit Südostausrichtung zum Verkauf.

Dieses außergewöhnlich großzügige und so in der Großstadt Hamburg kaum noch zu findende Grundstück ist durch alten Baumbestand gekennzeichnet. Zu allen Seiten ist das Grundstück eingewachsen und so ideal geeignet zum Fußballspielen, Sonnenbaden, für die Sandkiste und vieles mehr.

An der Nordseite des Grundstückes verläuft die S-Bahnstrecke der S1, verdeckt durch einen Erdwall und immergrünen Pflanzenbewuchs. Die Bahnstation Kornweg ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Die angrenzenden Grundstücke sind nicht weiter bebaubar, sodass man sich trotz der S-Bahn mit ihren neuen, modernen und deshalb auch leiseren Zügen vollkommen unbeobachtet und weit ab der Großstadt fühlt.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, sodass ein Abriss empfohlen wird.

Maßgeblich für eine Neubebauung ist der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und darf in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss zuzüglich eines Staffelgeschosses bebaut werden.

Das Baufenster ist ca. 10 Meter x 15 Meter breit. Laut Bebauungsplan ist eine Grundfläche von 150 m² zulässig. Das zulässige Staffelgeschoss darf nochmals ca. 100 m² aufweisen. Diese Fläche eignet sich sowohl für eine Bebauung mit einem Einzel-, als auch mit einem Doppelhaus. Das Grundstück ist ca. 17 Meter breit und ca. 65 Meter lang.

Im Plan wird die Einhaltung von Schallschutzmaßnahmen gefordert. So könnte man das Haus zur Bahnseite hin mit einer Schallschutzwand versehen. Die optimale Ausrichtung ermöglicht auf dieser Seite eine fast geschlossene Fassade.

Auf Wunsch beraten wir Sie gern architektonisch und bringen Sie mit ausgewählten Hamburger Architekten oder Bauunternehmen zusammen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Klein Borstel Team
Lagebeschreibung Auch wenn das Grundstück offiziell in Wellingsbüttel liegt, ist man hier doch eher dem direkt am Alstertal befindlichem schönsten und einzigen "Dorf" Hamburgs, Klein Borstel, zugeordnet. Vom Grundstück aus erreichen Sie nach nur wenigen Metern die Alster mit zahlreichen Wiesen, Spielplätzen und dem Alsterwanderweg. Die Albert Schweitzer Schule (ASS) und das bekannte Gymnasium (ASG) sowie vier KITAs sind fußläufig erreichbar.

Im nahen Dorfkern von Klein Borstel gibt es neben der beliebten Eisdiele Toms und dem Hofladen viele weitere Läden für den täglichen Bedarf, wie Haspa, Post, Apotheke, Buchladen, Blumenladen, Friseur und verschiedene Ärzte und Restaurants.

Der Uhlenhorster Hockey e.V. sowie der Klipper e.V. befinden sich ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 15, die Hamburger City in ca. 30 Autominuten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Nadine Gehrmann

Nadine Gehrmann Telefon: 040 59 35 16 71 E-Mail: n.gehrmann@jw-i.de

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