Gewerbefläche in Prestigelage im nachgefragten Rotherbaum
Objektdaten
Anzahl Zimmer
4
Bürofläche
216 m²
Objekttyp
Bürofläche
Objektnummer
31838
Preis
Kaltmiete
5.184 €
Provision
Die Mieterprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
Warmmiete
5.940 €
Energieausweis
Baujahr
1890
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweisart
in Bearbeitung
ObjektbeschreibungDie hier zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus in zentraler Prestigelage von Hamburg im Stadtteil Rotherbaum. Die Fläche von ca. 216 m² wurde kürzlich kernsaniert und mit einzigartigem Stuck und Deckenmalereien geziert und aufgewertet.
Die Gewerbeeinheit ist durch einen repräsentativen Eingang mit Videogegensprechanlage zu betreten. Hineinleitend erwartet Sie die einladende Eingangs- und Wartehalle mit großzügigen Fensterelementen und den daraus resultierenden optimalen Lichtverhältnissen. Rechtseitig stehen Ihnen zwei großflächige Büroräume zur Verfügung. Auf der linken Seite erwartet Sie ein großer und offener Raum, welcher zudem individuelle Teilungsoptionen bietet.
Zwei hochmoderne WCs, eines mit integrierter Dusche, eine Küche und ein Serverraum vervollständigen das Raumangebot. Als Bodenbelag wurden überwiegend Fliesen in moderner Holzoptik gewählt. Vorinstallationen einer Alarmanlage sind bereits vorhanden.
Akzente setzen die jungendstiltypisch hohen Decken und der sehr gut erhaltene Altbaustuck. Die hohen Decken in allen Räumen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen der Gewerbefläche offene Großzügigkeit. Die Fläche ist überdies ausgesprochen lichtdurchflutet. Ein nur für diese Einheit zugehöriger Hinterhof im Außenbereich perfektioniert die Gewerbefläche.
Eine Indexmietvereinbarung und Mindestmietdauer von fünf Jahren mit Verlängerungsklausel wird vorausgesetzt.
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Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
LagebeschreibungDer Stadtteil Rotherbaum gehört zu den bevorzugten Gegenden in Hamburg und besticht durch seine hochwertige Bebauung und die gute Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Hamburg-Dammtor befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Außenalster bietet Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Sport. Darüber hinaus bieten mehrere renommierte Sportvereine reichhaltige Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Exklusive Hotels, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Für größere Shoppingtouren steht die Hamburger Innenstadt zur Verfügung.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Felix WeissTelefon:040 / 53 88 88 88E-Mail:info@jw-i.de
