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Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus im grünen Poppenbüttel

Objektdaten
Grundstücksfläche164 m²
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer4
ObjekttypReihenhaus
Objektnummer31847
Preis
Kaufpreis475.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1962
EnergieeffizienzklasseG
BefeuerungsartÖl
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf218,9 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 164 m² großen, real geteilten Grundstück in ruhiger Lage von Poppenbüttel errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 92 m², wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15 m² inkludiert wurde.

Das Haus betretend eröffnet sich Ihnen durch die einladende Diele schreitend rechtseitig das Gäste-WC. Weiterführend finden Sie auf der linken Seite die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit schönem Ausblick in den grünen Garten vor. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Kaminofen. Hinaufleitend in das Obergeschoss erwarten Sie außerdem drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Im Jahr 1973 wurde das Dach ausgebaut und gedämmt sowie mit zwei Veluxfenstern versehen, welche für einen optimalen Lichteinfluss sorgen. Auf einer Fläche von ca. 15 m² wird Ihnen hier weitere wohnlich nutzbare Fläche geboten. Außerdem wurde das Dach im Jahr 2007 gereinigt und neu beschichtet.

Die Holzfenster von der Marke rekord wurden im Jahr 1995 eingebaut. Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss Fliesen und Mosaikparkett gewählt, das Ober- und Dachgeschoss wurde mit Teppich geziert. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2003. Ein Durchlauferhitzer in der Küche und im Obergeschoss sorgt für die Warmwasserversorgung.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist eine Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern auf und verfügt über zwei Räume, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Eine separate Tür führt in den gepflegten Gartenbereich.

Der Außenbereich bietet Ihnen neben der südwestlich ausgerichteten Terrasse einen liebevoll angelegten Garten.

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Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich unweit entfernt das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Dennis Meyerrose

Dennis Meyerrose Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: d.meyerrose@jw-i.de

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