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Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Billstedt

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche586 m²
Wohnfläche166 m²
Anzahl Zimmer8
ObjekttypDoppelhaushälfte
Objektnummer31871
Preis
Kaufpreis575.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1929
EnergieeffizienzklasseG
BefeuerungsartElektro
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf218,3 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit zwei grundbuchrechtlich getrennten Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Billstedt errichtet. Im Jahr 1956 wurde die Immobilie um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m² und sind jeweils über einen separaten Eingang zugänglich.

Die im Erdgeschoss befindliche und frei lieferbare Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², welche sich auf insgesamt fünf Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer und Gäste-WC verteilt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die zwei im Teilkeller befindlichen Räume. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Gartenanteil mit Gartenhaus und überdachtem Terrassenbereich sowie ein Carport zur Verfügung.

Die derzeit vermietete Einheit im Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 62 m² auf. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier ist ein praktischer Kellerbereich vorhanden, welcher durch einen Außenzugang zugänglich ist. Der zugehörige Außenbereich bietet einen Gartenanteil mit einem Gerätehaus, einer überdachte Terrasse und einer im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Garage.

Der Zustand der oberen Einheit ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Einheit im Erdgeschoss weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf.

Die monatliche Nettokaltmiete der Einheit im Obergeschoss beläuft sich derzeit auf 500 €, was einer Ist-Jahresnettokaltmiete von 6.000 € entspricht. Bewohnt wird die Einheit von einer älteren Dame mit Lebenslangem Wohnrecht.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Billstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und grenzt direkt an Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. So ist die A1 mit dem Auto in unter 10 Minuten und die nächste Bushaltestelle in ca. einer Minute fußläufig zu erreichen. Die U-Bahn-Station Mümmelmannsberg ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Billstedt- Center beste Möglichkeiten. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind die Stadtteilschule Öjendorf und das Kurt-Körber-Gymnasium.

Zahlreichen Grünanlagen prägen den Stadtteil sowie die nähere Umgebung und laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Unweit entfernt befinden sich im Norden der Öjendorfer Park und im Süden das Naturschutzgebiet Boberger Niederung.
Ihr Ansprechpartner
  • Susanne Weiss

Susanne Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: info@jw-i.de

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