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Schicke Jugendstil Altbauwohnung mit Stilelementen im Herzen von Ottensen

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2,5
ObjekttypEtagenwohnung
Objektnummer31891
Preis
Kaufpreis475.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1910
EnergieeffizienzklasseD
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,1 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss über dem Hochparterre eines im Jahr 1910 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist äußerst vorteilhaft geschnitten, sodass Ihnen viel Stellfläche geboten wird.

Hineinleitend in die Wohnung empfängt Sie der einladende Flur mit Zugang zu allen Zimmern. Rechtsseitig und rückwärtig zum Innenhof gelegen befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof sowie ein halbes Zimmer von ca. 7 m², welches optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer fungiert.

Weiterführend erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die gepflegte Küche durch eine große Doppelflügeltür, welche den Charme einer offenen Küche verleiht.

Die Böden der Wohnräume sind mit baujahrestypischen Dielen geziert, was den besonderen Charme der Wohnung unterstreicht. Das Bad und die Küche wurden mit Fliesen versehen. Die Holzfenster sind zweifachverglast und stammen aus dem Jahr 2011. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994.

Akzente setzen die jungendstiltypisch hohen Decken sowie der in zwei Zimmern vorzufindende gut erhaltene Altbaustuck. Die hohen Decken in allen Räumen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung offene Großzügigkeit.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 530,- € vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 6.360 €.

Das Objekt befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=R6djedLPRzt

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilechten Wohnung mit besonderem Altbaucharme und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Ottensen besticht zum einen durch seine belebte Umgebung, geprägt von Künstlerateliers, diversen Cafés, Bars, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten in der Ottensener Hauptstraße bzw. dem Mercado in ca. 700 Metern Entfernung. Weiterhin sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Diverse Kitas, die Grundschule Rothestraße, die Rudolf-Steiner-Schule Altona sowie das Gymnasium Altona sind fußläufig zu erreichen.

Zum anderen ist Ottensen durch die vielen in- und umliegenden Parks, wie zum Beispiel der Fischers Park, der Donners Park oder der Altonaer Balkon durch Naturverbundenheit gezeichnet. Weiterhin punktet Ottensen mit der Nähe zum Elbstrand.

Die Infrastruktur in Ottensen ist ebenfalls sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Autobahnauffahrt Othmarschen der A7 ist nur ca. 2 km entfernt. Der Altonaer Bahnhof mit der S-Bahnstation sowie dem Fernbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Ansonsten bringen Sie die Buslinien 1, 15 und 250 in ca. 3 Minuten von den Busstationen Große Brunnenstraße, Bahrenfelder Straße oder Fischers Allee zum Altonaer Bahnhof.
Ihr Ansprechpartner
  • Maj-Britt Pöhlsen

Maj-Britt Pöhlsen Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: m.poehlsen@jw-i.de

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