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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Wilhelmshaven

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche707 m²
Wohnfläche396 m²
Nutzfläche750 m²
Vermietbare Fläche1.146 m²
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Objektnummer31885a
Preis
Kaufpreis1.250.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1961
EnergieeffizienzklasseC
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf92 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1961 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Fedderwardergroden in Wilhelmshaven.

Die Immobilie verfügt insgesamt über elf Einheiten welche sich in acht Gewerbeeinheiten, zwei Wohnungen und eine als Ferienwohnung genutzte Einheit unterteilen. Die vermietbare Fläche von ca. 1.146 m² verteilt sich auf vier Etagen und unterteilt sich in ca. 396 m² Wohnfläche und ca. 753 m² Nutzfläche. Die Flächen der Wohnungen und der Ferienwohnung reichen von ca. 49 m² bis ca. 279 m², die der Gewerbeflächen von ca. 70 m² bis ca. 170 m². Eine gute Vermietbarkeit ist durch die attraktive Lage und die nachgefragten Gewerbe- und Wohnungsgrößen gewährleistet.

Die Soll-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 72.276,36 €, was einem Faktor von 17,29 entspricht.

Der Zustand des gesamten Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen, so wurde die Immobilie über die letzten Jahre fortlaufend modernisiert. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie aufgestockt und umgebaut. Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, welcher für monatlich 50 € vermietet ist.

Gerne stellen wir Ihnen dieses spannende Anlageobjekt in Wilhelmshaven persönlich vor Ort vor!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven liegt im Nordwesten Niedersachsens, direkt an der Küste der Nordsee-Meeresbucht Jadebusen. Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste und bietet neben der Maritimen Meile und dem Wahrzeichen der Kaiser-Wilhelm-Brücke viel Kultur und historische Sehenswürdigkeiten.

Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz, so sind mehrere Bushaltestellen im Umkreis von fünf Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Wilhelmshaven liegt ca. 16 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht darüber hinaus eine optimale Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen und Bremerhaven.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind in ausreichender Anzahl in der näheren Umgebung vorhanden. Für einen Einkaufsbummel bietet das Einkaufszentrum NordseePassage beste Möglichkeiten. Es befinden sich sowohl mehrere Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil. Die ländliche Umgebung sowie die Nähe zum Rüstringer Stadtpark bieten viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport.
Ihr Ansprechpartner
  • Christian Flöhl

Christian Flöhl Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: c.floehl@jw-i.de

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