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Veträumte Doppelhaushälfte im naturverbundenen Lemsahl-Mellingstedt

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche503 m²
Wohnfläche147 m²
Anzahl Zimmer4
ObjekttypDoppelhaushälfte
Objektnummer31906
Preis
Kaufpreis1.250.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1987
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergeträgerGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,83 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die im Jahr 1987 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen und südlich ausgerichteten Grundstück von ca. 502 m² in grüner Lage von Lemsahl-Mellingstedt. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 146,57 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer großzügigen und einladenden Diele. Weiterführend eröffnen sich Ihnen die charmante Küche mit Zugang zur Terrasse als auch das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke, einem dänischen Kaminofen für die kalte Jahreszeit und einem großzügigen Essbereich. Über eine geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, in welchem sich drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer besticht mit hochwertigen Duravit Sanitärelementen, einer Regendusche und einer perfekt integrierten Badewanne, sodass hier keine Wünsche offen bleiben. Für optimalen Lichteinfluss sorgt ein großes Velux Fenster.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, so wurden im Wohn- und Badezimmer edle Marazzi Fliesen verlegt, die Elektrik in gänze erneuert und sämtliche Wände gestrichen. Für ein gemütliches Ambiente wurden die Schlafzimmer mit Teppichboden geziert. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial, um einen weiteren Raum zu erschaffen.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem in dem zugehörigen Carport.

Die Immobilie ist voraussichtlich bezugsfrei ab dem 01.10.2022.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=Boq4nCiLRLt

Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar und gehört zu den Walddörfern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im gesamten Stadtteil wiederzufinden. Für größere Besorgungen bietet das Alstertaler Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die Wohngegend zeichnet sich durch seine Naturverbundenheit aus, so ist der Alsterlauf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, welcher neben dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und dem Duvensteder Brook ausgiebige Möglichkeiten für längere Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet. Weitere Sport- und Wellnessangebote sind durch das Meridian Spa und das Aspria Alstertal gegeben. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind der renommierte Golf und Country Club Treudelberg sowie das dazugehörige Steigenberger Hotel Treudelberg.

Die Bushaltestelle Treudelberg und die S-Bahn Station Poppenbüttel sorgen für eine gute Anbindung an den HVV. Der Flughafen liegt ca. 15 Fahrminuten, die Innenstadt ca. 35 Fahrminuten entfernt.
Ihr Ansprechpartner
  • Dennis Meyerrose

Dennis Meyerrose Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: d.meyerrose@jw-i.de

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