• DE
  • ENG
  • ES

Charmante Doppelhaushälfte in Sackgassenlage im familiären Poppenbüttel

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche872 m²
Wohnfläche195 m²
Anzahl Zimmer6
ObjekttypDoppelhaushälfte
Objektnummer31899
Preis
Kaufpreis975.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1970
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergeträgerÖl
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf164,5 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise errichtet. Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Ebenen ca. 174 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Ergänzend verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 21 m².

Hineinleitend durch die Diele eröffnet sich Ihnen zur Rechten die Küche sowie weiterführend das Herzstück der Immobilie, das in zwei Bereiche unterteilte Wohn- und Esszimmer mit dänischem Kamin sowie Zugang auf die Terrasse. Abgerundet wird die Ebene mit einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Abstellkammer.

Hinaufleitend in das Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafraum und einem Duschbad verleiht gemütliches Ambiente und inspiriert mit zahlreichen Perspektiven nach außen.

Die Böden der Wohnräume wurden mit Echtholzparkett aus Eiche geziert, die Diele, die Küche und die Bäder wurden mit Fliesen versehen. Großflächige Fensterfronten und die südwestliche Ausrichtung bieten ganztägigen Lichteinfluss. Die Fenster wurden mit Rollläden versehen und sind aus dem Baujahr 1970 sowie aus 1992. Das Veluxfenster im Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991. Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, eine Sauna, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten.

Im Außenbereich umgibt ein liebevoll angelegter Garten mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse sowie zwei Geräteschuppen das Haus. Zum Parken Ihrer Pkws dient ein Doppelcarport aus dem Jahr 2008 mit integrierter Gerätekammer.

Die Übergabe erfolgt frühestens Mitte nächsten Jahres.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=Laep1BRksRE

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kupferteich. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Ihr Ansprechpartner
  • Maj-Britt Pöhlsen

Maj-Britt Pöhlsen Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: m.poehlsen@jw-i.de

Kontakt

Ich wünsche

Mehr Informationen

Besichtigungstermin

Mit dem Absenden dieses Formulars bestätige ich, dass ich die Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis genommen habe. Die hier eingetragenen Daten werden zur Beantwortung dieser Anfrage gespeichert und verarbeitet und im Nachgang gelöscht, sofern keine sonstige datenschutzrechtliche Grundlage für eine Weiterverarbeitung vorliegt.

* Pflichtfelder

Weitere Objekte

Mit dem Absenden dieses Formulars bestätige ich, dass ich die Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis genommen habe. Die hier eingetragenen Daten werden zur Beantwortung dieser Anfrage gespeichert und verarbeitet und im Nachgang gelöscht, sofern keine sonstige datenschutzrechtliche Grundlage für eine Weiterverarbeitung vorliegt.

Kontakt