Exklusive Maisonettewohnung mit Hauscharakter im beliebten Eppendorf
Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
4
Objekttyp
Maisonettewohnung
Objektnummer
31932
Preis
Kaufpreis
1.300.000 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Energieausweis
Baujahr
2010
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
65 kWh/(m²*a)
ObjektbeschreibungDie exklusive, im Jahr 2010 erbaute Maisonettewohnung in rückwärtiger Lage bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² höchsten Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele mit Garderobe empfangen. Weiterführend eröffnet sich Ihnen das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur südwestlich ausgerichteten und mit Bankiraiholz versehenen Terrasse. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie einem Induktionsherd ausgestattet und lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum komplettiert.
Hinaufleitend in das Obergeschoss eröffnen sich Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Immobilie bietet durchgehend einen gehobenen Wohnstandard, so sind eine regulierbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine Passiv- sowie Feuchtigkeitsentlüftung verbaut. Die Deckenhöhe von ca. 2,77 Metern, bodentiefe Fenster und die hohen Türen sorgen zudem für ein großzügiges und offenes Wohngefühl. In der gesamten Immobilie wurden hochwertige Fliesen sowie Eichenparkett als Bodenbelag gewählt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Durch die ideale Endlage der Immobilie wird Ihnen auf der Terrasse eine ruhige und grüne Atmosphäre mit langanhaltendem Sonneneinfluss geboten. Die sich im Hof befindlichen Zierkirschen blühen in den wärmeren Monaten in prachtvollen Farben.
Der Immobilie sind darüber hinaus ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zugehörig. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 40.000 € erworben werden.
Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=afAiKnXe5zE
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
LagebeschreibungDer angesagte Stadtteil Eppendorf befindet sich im südlichen Teil vom Hamburger Norden. Er liegt im Bezirk Hamburg-Nord und grenzt im Osten an den Flusslauf der Alster. Eppendorf besticht durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet dadurch eine gute Anbindung. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 10 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Ein Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind in nächster Umgebung vorzufinden.
Die Nähe zum Hayns Park, Eppendorfer Park sowie zum Stadtpark bieten viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport in der Natur. Darüber hinaus bieten sowohl das Holtusenbad, als auch das Fitnessstudio Fitness First und mehrere Sportvereine reichhaltige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Ärzte vieler Fachrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Entlang der Eppendorfer Landstraße sind zudem eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Restaurants und Bars vorzufinden.
