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Attraktive Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in beliebter Lage von Bramfeld

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
ObjekttypEtagenwohnung
Objektnummer31920
Preis
Kaufpreis360.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1975
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergeträgerÖl
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133,3 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in grüner und ruhiger Lage von Bramfeld. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand gegenüber einer kleinen Parkanlage.

Das Objekt verfügt über eine ca. 64 m² große Wohnfläche, welche sich auf zweieinhalb Zimmer verteilt. Der ca. 6 m² große Balkon wurde zur Hälfte in die Wohnfläche inkludiert.

Die Wohnung betretend erreichen Sie den geräumigen Flur, über den die weiteren Zimmer erschlossen werden. Neben einer voll ausgestatteten Küche steht Ihnen ein gemütliches und rückwärtig gelegenes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer von ca. 7,5 m² bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung stellt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon dar. Hier lassen sich die Sommertage optimal genießen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999, im Bad ist ein Handtuchheizkörper installiert. Als Bodenbelag wurden Designvinyl, Fliesen und Teppich gewählt, die Holzfenster sind zweifachverglast.

Ein großer Kellerraum bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein zugehöriger Außenstellplatz im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot ab.

Das Dach ist umfassend gedämmt und saniert, weitere Elemente des Gebäudes wurden im letzten Jahr ebenfalls saniert. Zudem wird das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten und durch die überwiegende Eigennutzung pfleglich behandelt.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=FSZLdqJjUMd

Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. So sind die Bushaltestellen Maisredder oder Am Damm in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Bramfelder Dorfplatz sowie der Wochenmarkt in Bramfeld in der Herthastraße zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet die Marktplatz Galerie beste Möglichkeiten, das Alstertal-Einkaufszentrum ist auch nicht weit und lässt keine Wünsche offen.

Grünanlagen, wie der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Ihr Ansprechpartner
  • Maj-Britt Pöhlsen

Maj-Britt Pöhlsen Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: m.poehlsen@jw-i.de

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