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4,5 Zimmer Erdgeschoss Neubauwohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in Poppenbüttel

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
ObjekttypEtagenwohnung
Objektnummer31913_a
Preis
Kaufpreis995.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Energieausweis
Baujahr2022
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf27,8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Poppenbüttel mit vier Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², welche sich über zwei Ebenen verteilt, werden exklusive Ausstattungsmerkmale geboten. Die ca. 17 m² große Terrasse ist zur Hälfte in die Wohnfläche inkludiert. Der Bau des Mehrfamilienhauses wurde unter der Verwendung hochwertiger Bauelemente im letzten Jahr aufgenommen und kürzlich fertiggestellt.

Die Wohnung ist separat über einen eigenen Eingang erreichbar und verfügt daher über einen hohen Grad an Privatsphäre. Hineinleitend in Ihr neues Zuhause werden Sie von einer offen gestalteten Diele empfangen, von welcher Sie in sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. An die Diele angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, welches auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung stellt der große und helle Wohn- und Essbereich mit Küche dar. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Abgerundet wird diese Ebene mit einem Gäste-WC mit Dusche und dem Design-Badezimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung. In moderner Ausführung steht Ihnen hier ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer. Ein weiteres, zweites Schlafzimmer ist direkt angrenzend und kann auch als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster.

Optional ist ein bequem erreichbarer PKW-Stellplatz mit E-Ladestation für 20.000 € zu erwerben.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=YbPXhUNjYV9

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot, so wartet der UHC Hamburg mit seinem großen Sportangebot in unmittelbarer Umgebung auf Sie. Des Weiteren befinden sich unweit entfernt das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Ihr Ansprechpartner
  • Christian Flöhl

Christian Flöhl Telefon: 0171 69 438 48 E-Mail: c.floehl@jw-i.de

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