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Traumhafte Maisonette Neubauwohnung mit großer Dachterrasse im beliebten Poppenbüttel

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche136 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
ObjekttypMaisonettewohnung
Objektnummer31913_b
Preis
Kaufpreis1.050.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2022
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf27,8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im familiären Poppenbüttel. Der Bau des Neubauprojektes wurde im Jahr 2021 aufgenommen und im Frühjahr 2022 fertiggestellt. Durch die zeitgemäße Architektur, modulare Sicherheitstechnik, dreifach verglaste Fenster sowie Fußbodenheizung bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 136 m² große Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen verteilt. Die Terrasse und der Balkon mit Blick ins Grüne wurden zur Hälfte in die Wohnfläche inkludiert.

Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen eigenen und separaten Eingangsbereich. Hineinleitend in Ihr neues Zuhause werden Sie von einer offen gestalteten Diele empfangen, welche Sie direkt in das Obergeschoss der Wohnung führt. Hier befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche, welche zu geselligen Kochabenden mit Freunden einlädt. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den schönen Balkon. Abgerundet wird diese Ebene durch ein edles Badezimmer und ein Schlafzimmer, welches ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann.

Hinaufleitend in das Staffelgeschoss der Wohnung erwarten Sie in moderner Ausführung ein Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer, welches individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine traumhafte Dachterrasse perfektioniert den modernen Gesamteindruck dieser ansprechenden Neubauwohnung.

Optional ist ein bequem erreichbarer PKW-Stellplatz mit E-Ladestation für 20.000 € zu erwerben.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=LeTLPmkT4kr

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot, so wartet der UHC Hamburg mit seinem großen Sportangebot in unmittelbarer Umgebung auf Sie. Des Weiteren befinden sich unweit entfernt das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Ihr Ansprechpartner
  • Christian Flöhl

Christian Flöhl Telefon: 0171 69 438 48 E-Mail: c.floehl@jw-i.de

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