Hochwertige Neubau Maisonettewohnung in naturverbundener Lage von Hummelsbüttel
Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche
106 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Objekttyp
Maisonettewohnung
Objektnummer
31916_9
Preis
Kaufpreis
734.700 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweisart
in Bearbeitung
ObjektbeschreibungDiese exklusive Neubau Maisonettewohnung wird im grünen Hummelsbüttel mit modernster Technik und in energieeffizienter Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,48 m² inklusive der zur Hälfte angerechneten Dachterrasse und verteilt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küchenfläche, drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Abstellräume und bietet somit genügend Platz zum Wohlfühlen. Die westlich ausgerichtete, ca. 15,70 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verspricht entspannte Sommerabende mit Freunden und der Familie.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett gewählt und die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Fliesen können nach Abstimmung selbst gewählt werden. Eine Rollladenvorinstallation, typische Hamburger Fußleisten und ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung runden das Angebot optimal ab.
Beheizt wird die Wohnung über eine regulierbare Fußbodenheizung, ein Wandheizkörper im Badezimmer kann zusätzlich installiert werden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine emissionsfreie und energieeffiziente Erdwärmepumpe. Ihren Pkw parken Sie bequem auf einem Außenstellplatz mit elektrischer Ladesäule, welcher für 6.900 € hinzuerworben werden kann. Ein privater Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.
Sonderwünsche können auf Anfrage zugelassen werden, wenn sie den Voraussetzungen entsprechen. Eine Küche ist im Kaufpreis nicht inkludiert und muss vom Erwerber zusätzlich erworben werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem interessanten Projekt zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
LagebeschreibungDer Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 174 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie zwei Kindertagesstätten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt am Ring 3 zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das renommierte Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
