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Eigentumswohnung mit befristetem Wohnrecht in bester Lage von Barmbek-Süd

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche39 m²
Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche39 m²
ObjekttypEigentumswohnung
Objektnummer31939
Preis
Kaufpreis265.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1956
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch150 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Lage von Barmbek-Süd.

Die Wohnfläche von ca. 39 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein inne liegendes Badezimmer. Die Wohnung betretend gelangen Sie in den Flur, von welchem alle Räume abgehen. Rechtsseitig befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Am Ende des Flures eröffnet sich Ihnen das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den östlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof komplettiert das Raumangebot.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Mehrfamilienhaus wird fortlaufend instandgehalten und pfleglich behandelt. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung kernsaniert, hier wurden alle Fenster inklusive Fensterbänke ausgetauscht, alle Innentüren erneuert, eine Alarmanlage eingebaut, die Küche und das Badezimmer saniert, die Elektrik erneuert und die Heizkörper ausgetauscht.

In der Immobilie wurden Designvinyl in den Wohnräumen und der Küche sowie Fliesen im Badezimmer verlegt. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden wurden vor drei Jahren erneuert. Des Weiteren sind der Wohnung ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum zugehörig. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, die Kompaktstation ist aus dem Jahr 2016.

Das monatliche Nutzungsentgelt wird sich auf 400 € zzgl. 200 € Nebenkosten belaufen, dies entspricht einem jährlichen Betrag von 4.800 €. Die Wohnung wird von einem Herrn mittleren Alters bewohnt, welcher ein befristetes Wohnrecht für die nächsten neun Jahre festigen möchte. Im Falle eines vorzeitigen Auszuges, genehmigt er die Löschung des Wohnrechtes.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=woshKWGLKeG

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Barmbek-Süd ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord nordöstlich der Stadtmitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. So sind die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße oder Denhaide in ca. 4-6 Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, der Hamburger Flughafen ca. 13 Fahrminuten. Die Ilse-Löwenstein-Schule, das Gymnasium Lerchenfeld, die Schule Richardstraße und die Grundschule Wielandstraße sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen die Hamburger Straße sowie der Wochenmarkt Vogelweide jeden Freitag zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet die Hamburger Meile oder die Innenstadt beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Des weiteren befinden sich in der Nähe der Hamburger Stadtpark, der Eilbekpark und diverse exklusive Fitnessclubs.
Ihr Ansprechpartner
  • Maj-Britt Pöhlsen

Maj-Britt Pöhlsen Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: m.poehlsen@jw-i.de

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