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Spannende Kapitalanlage in Wandsbek

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer2,5
Vermietbare Fläche47 m²
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
ObjekttypEigentumswohnung
Objektnummer31988
Preis
Kaufpreis229.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1954
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerElektro
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf141,3 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Wandsbek. Die Wohnfläche von ca. 47 m² verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Wohnung wurde im April 2022 renoviert, so wurden die Wände verputzt und gestrichen, als Bodenbelag wurde Korkboden verwendet. Ein Vorteil von Kork ist, dass dieser wasserabweisend ist, zudem nehmen Korkböden weder Staub noch Milben auf und macht es ideal für Allergiker. Die Küche und das Bad wurden mit edlen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer bekam neue Badelemente von Duravit und Grohe. Eine neue Küche wird noch installiert.

Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2014. Als Heizung dienen elektrische Konvektoren von Bosch, diese wurden bei der Renovierung in jedem Zimmer installiert. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großer Kellerraum und ein ausbaubarer Spitzboden mit einer Deckenhöhe von ca. 1.80 m für weiteren Stauraum zur Verfügung. Die Wäsche kann in einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller gewaschen werden.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 9.000 €, was einem Faktor von 27,67 entspricht. Die Instandhaltungsrücklage beträgt, Stand 12.2021, ca. 35.000 €.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=VB6sYrYS8aY

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Wandsbek liegt im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek und stellt eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten von Hamburg dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden.

Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV’s. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.

Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandsbek mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bietet viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste Möglichkeiten für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel. Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestraße sowie diverse Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur
Ihr Ansprechpartner
  • Dennis Meyerrose

Dennis Meyerrose Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: d.meyerrose@jw-i.de

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