Charmante Eigentumswohnung in nachgefragter Lage von Hummelsbüttel
Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche
221 m²
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Objekttyp
Etagenwohnung
Objektnummer
31996
Preis
Kaufpreis
428.000 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²*a)
ObjektbeschreibungDie hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses in Hamburg Hummelsbüttel und bietet Ihnen auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 84m² hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2002 komplett neu fertiggestellt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das Herzstück der Wohnung, den Wohn-Essbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 30 m² großen Süd-Dachterrasse, die mit robusten Walaba Stauseeholz und einem Pflanzenhaus versehen ist. Die Dachterrasse wurde mit ca. 8 m² in die Wohnfläche inkludiert. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer komplettiert. Alle Wohnräume im Obergeschoss der Wohnung sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, die Bäder sowie die Küche wurden mit Fliesen versehen. Eine Schiebetür im Flur ermöglicht die Abtrennung des Wohnbereichs vom Eingangsbereich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018. An den kälteren Tagen versorgt Sie der Kamin im Wohnbereich mit zusätzlicher Wärme.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das einen weiteren Raum bietet, der als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an, die Wohnung ist einem guten Zustand und bedarf lediglich einer Renovierung.
Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zugehörigen Außenstellplatz. Ein Gemeinschaftsgarten in Südlage kann als weiterer Aufenthaltsplatz genutzt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Fuhlsbüttel Team
LagebeschreibungDer Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel am Ratsmühlendamm zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
