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Repräsentative Stadtvilla in traumhafter Lage direkt am Eilbekkanal

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche344 m²
Wohnfläche395 m²
Anzahl Zimmer13
ObjekttypStadthaus
Objektnummer32064
Preis
Kaufpreis3.950.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Energieausweis
Baujahr1890
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf104,4 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Sie lieben die architektonische Kunst des Jugendstils und möchten stadtnah und trotzdem mitten im Grünen leben? Willkommen in Ihrem neuen Domizil direkt am Eilbekkanal.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über einen Windfang und einem Flur mit Garderobe. Das ca. 34 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und empfängt sie mit einzigartigem Stuck und großen Fenstern mit viel Lichteinfall. Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich ein Badezimmer, wo besonders verzierte Wandfliesen auf große italienische Bodenfliesen treffen. Durch eine jugendstiltypische Schiebetür empfängt Sie das ca. 21 m² große Schlafzimmer mit vergoldetem Stuck und einem inszenierten Engelgemälde an der Decke. Weiterführend finden Sie die ca. 16 m² große Bibliothek und den mit einem Bogen verbundenen Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Tiefparterre erwarten Sie neben mehreren Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräumen ein großes Ankleidezimmer sowie ein Heimkino.

Die zwei Obergeschosse bieten weitere Schlafzimmer mit Badezimmern en Suite, die vom Architekten als sogenannte Hüte bezeichnet wurden. Auch hier finden sich edle Stuckelemente und restaurierte Dielenböden wieder. Ihren Morgenkaffee genießen Sie auf einem der zwei Balkone mit südlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Die typischen Details des Jugendstils sind nicht nur an der Außenfassade wahrzunehmen, sondern finden sich im ganzen Haus wieder, ausgedrückt durch Stuckverzierungen, aufwändig verzierte Kassetten- und Schiebetüren, edlen Parkettboden sowie die ca. 3,60 m hohen Decken.

Im Außenbereich warten ein eingefriedeter Garten und verschiedene Terrassenbereiche zum Entspannen auf Sie.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=WgbiaoRyqUQ&back=1

Sie suchen etwas wirklich Besonderes mitten in Hamburg? Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt sehr zentral an der Grenze zwischen Eilbek und Uhlenhorst. Diverse Grünanlagen sowie die Alsternähe kennzeichnen den Stadtteil auf besondere Weise. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die Bebauung von gepflegten und stilvollen Gründerzeithäusern. Die Nähe zur Alster bietet viele Möglichkeiten, wie ein Alsterspaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder ein Spa Programm im Aspria Uhlenhorst. Auch der Eilbekkanal mit seinem Kuhmühlenteich ist ein idealer Wanderweg an die Außenalster. Zentral gelegen verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. So liegen mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Wartenau nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den frischen Einkauf steht der Wochenmarkt Immenhof zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bieten die Hamburger Meile oder das Quarree Wandsbek beste Möglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit von diverse Schulen, Kitas, Restaurants und Parks machen den Stadtteil besonders begehrenswert und bieten somit eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt. Weitere Fitness-, Tennis- und Hockeyvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Ihr Ansprechpartner
  • Dennis Meyerrose

Dennis Meyerrose Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: d.meyerrose@jw-i.de

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