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Exklusives Wohnbüro in direkter Alsterlage in Uhlenhorst

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1
Vermietbare Fläche43 m²
ObjekttypEigentumswohnung
Objektnummer32001
Preis
Kaufpreis495.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1889
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf101 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Das Wohnbüro befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten und kürzlich umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889 mit insgesamt 11 Einheiten in erster Linie zur Alster in Uhlenhorst. Die Immobilie bietet ein großes Wohn-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine praktisch nutzbare Terrasse. Durch den separaten Eingangsbereich und die offene Gestaltung ergeben sich spannende Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch ihre exponierte Lage und die gehobene Einrichtung. Der Fußboden aus massiven Eichendielen und die Einbauschränke, welche sich perfekt in die Wohnung integrieren, sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Die Küchenzeile hebt sich durch die attraktive Farbwahl vom Rest der Wohnung ab, darüber hinaus bietet diese ein 2-Platten Cerankochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Das Badezimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Mit einem Handtuchheizkörper, einem elektrischen Lüfter und einer modernen Dusche ist auch hier eine moderne Ausstattung gegeben.

Für Stauraum sorgt ein privater Abstellraum im Keller. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, die Anlage wurde im Jahr 2011 erneuert.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 30.09.2026 mit einem Indexmietvertrag mit einer Nutzung als Serviced Apartment vermietet. Auf Mieterseite besteht zudem eine Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200 €, was einem Faktor von 37,5 entspricht.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in Bestlage bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Uhlenhorst liegt zentral am östlichen Ufer der Außenalster und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Bebauung kennzeichnen mondäne Stadthausvillen aus der Jahrhundertwende sowie hochwertige Neubauten. Anspruchsvolle Restaurants, gemütliche Cafés, verschiedene Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen versprühen einen ganz besonderen Charme. So sind der fußläufig erreichbare Hofweg und der Mühlenkamp beliebte Treffpunkte für Anwohner aller Altersklassen.

Die direkte Nähe zur Alster bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein Alsterspaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder auch ein Workout mit anschließendem Spa Programm im Aspria Uhlenhorst, Sie haben die Wahl.

Verschiedene Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus und U-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 20 Autominuten.
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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