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Großzügiges Baugrundstück in präferierter Lage von Rahlstedt

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche2.385 m²
ObjekttypBaugrundstück
Objektnummer32003
Preis
Kaufpreis1.595.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Energieausweisartkeine Energieausweispflicht
Objektbeschreibung In zentraler und ruhiger Lage von Rahlstedt befindet sich dieses ca. 2.385 m² große Baugrundstück. Die Attraktivität des Grundstücks wird durch den stetigen Wandel der unmittelbaren Umgebung und die zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur unterstrichen. Das unmittelbare Wohnumfeld setzt sich aus einer Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen.

Das Grundstück ist in einem reinen Wohngebiet gelegen, geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Rahlstedt 96 aus dem Jahr 1993 dar. Demnach ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss zuzüglich eines Staffelgeschosses in offener Bauweise mit einer Begrenzung auf zwei Wohneinheiten zulässig. Das Baufenster beträgt 21x18 Meter, was einer bebaubaren Grundfläche von ca. 378 m² entspricht. Die GRZ liegt bei 0,2, die GFZ bei 0,3.

Das Grundstück bietet diverse Bebauungsmöglichkeiten, so können eine exklusive Stadtvilla mit oder ohne Einliegerwohnung oder ein individuelles Doppelhaus mit ideeller Teilung realisiert werden.

Das Grundstück ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig bebaut werden. Es sind keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen. Eine Kampfmittel Bescheinigung liegt ebenfalls vor und ein provisorischer Übergang für Baufahrzeuge wurde errichtet.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Rahlstedt liegt im Nordosten von Hamburg Bezirk Wandsbek, direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der gesamte östliche Teil von Rahlstedt grenzt an Schleswig-Holstein, im Nordwesten an Volksdorf, im Westen an Farmsen Berne, im Südwesten an Tonndorf und im Süden an Jenfeld.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Rahlstedter Ortskern sowie der Rahlstedter Wochenmarkt an der Bahnhofsstraße zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Rahlstedt Center beste Möglichkeiten. Alle öffentlichen Einrichtungen, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von diversen Buslinien schnell erreicht, die Regionalbahn befindet sich im Ortskern. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 25 Minuten.

Naherholung bietet unter anderem das bereits in Schleswig-Holstein gelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bzw. Höltigbaum, welches sich östlich von Rahlstedt befindet. In Rahlstedt lädt überdies der Pulverhofpark mit dem Pulverhochteich zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ihr Ansprechpartner
  • Lukas Bogdanski

Lukas Bogdanski Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: l.bogdanski@jw-i.de

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