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Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von Norderstedt

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche894 m²
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer4
ObjekttypEinfamilienhaus
Objektnummer32053
Preis
Kaufpreis545.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt.
Energieausweis
Baujahr1965
EnergieeffizienzklasseG
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf231 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 894 m² großen Grundstück in familiärer Lage von Norderstedt errichtet. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert, sodass sich eine Wohnfläche von ca. 116 m² ergibt.

Durch den geräumigen Eingangsbereich werden Sie direkt in den Flur geleitet, von welchem Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss erlangen. So eröffnet sich Ihnen ein offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener, voll ausgestatteter Küche. Zusätzlich verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über einen beheizten Wintergarten, von welchem Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal.

Über die Treppe mit integriertem Lift gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei Zimmer und ein Duschbad verfügt. Das größte Zimmer mit Blick in den grünen Garten bietet sich optimal als Hauptschlafzimmer an. Die weiteren Zimmer können individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein ausgebauter Dachboden bietet weitere wohnlich nutzbare Fläche.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, daraufhin folgte im Jahr 2019 die Erneuerung des Dachs, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten. Die zweifachverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1979. Als Bodenbelag wurden in der gesamten Immobilie Laminat, Fliesen und Teppich gewählt.

Den parkähnlichen Garten erreichen Sie über den Wintergarten und die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Hier laden diverse Plätze zum Verweilen und Sonnenbaden an warmen Tagen ein. Drei Garagenstellplätze, von welchen zwei für je 60 € vermietet sind, komplettieren das Angebot.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=umySvLcXKZi

Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllische Haus vor Ort zu zeigen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist die fünftgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an einige nördliche Stadtteile der Hansestadt. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Die Grundschule Heidberg sowie das Gymnasium Harksheide und die Gemeinschaftsschule Harksheide sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Geschäfte im Ortskern sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bieten das Herold-Center oder die Moorbekpassage beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen wie der Stadtpark Norderstedt oder der Moorbekpark laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diverse Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine in Norderstedt und den umliegenden Orten vervollständigen das Freizeitangebot.
Ihr Ansprechpartner
  • Christian Flöhl

Christian Flöhl Telefon: 0171 69 438 48 E-Mail: c.floehl@jw-i.de

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