Helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Lottbek bei Hamburg

Videorundgang

Objektdaten

Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Objekttyp	Etagenwohnung
Objektnummer	32069

Preis

Kaufpreis	239.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr	1964
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweisart	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten in ruhiger und zentraler Lage von Lottbek.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Loggia und eine Küche. Die Küche stammt aus dem Jahr 2017 und ist in einem neuwertigen Zustand. Im Preis enthalten ist, neben den eingebauten Geräten, auch der Kühlschrank aus 2022. Zurzeit ist eine Waschmaschine eingebaut, zusätzlich kann eine Geschirrspülmschine in der Küche installiert werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden und eine neue und unbenutzte Geschirrspülmaschine befindet sich im Kellerraum und ist im Kaufpreis enthalten.

Neben den zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier können Sie den Blick in den grünen Garten genießen. Bei optimaler Ausrichtung nach Südwesten zeigt sich die Sonne den ganzen Tag. Praktisch erweist sich der Abstellraum in der Wohnung und ein ca. 12 m² großer Kellerraum als Abstellfläche. In der gesamten Wohnung wurde 2017 Laminat verlegt, lediglich das Bad, die Küche und der Flur sind gefliest.

Beheizt wird das gesamte Haus mit Fernwärme. Das Hausgeld beträgt 267 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins. Die Erbpacht läuft noch bis April 2052.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team.

Lagebeschreibung Der Ortsteil Lottbek gehört zu der Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn und grenzt im Nordosten an Hamburg. Benannt wurde der Ortsteil nach dem gleichnamigen Bach, der durch Lottbek fließt. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an den HVV, so ist die nächstgelegene U-Bahnstation Hoisbüttel und Bushaltestelle in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. In nur 33 Fahrminuten mit der U1 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof.

Obwohl Lottbek ein kleiner Ortsteil ist, befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Kiosks, und Sportvereine sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nachgelegene Wochenmarkt in Wohldorf-Ohlstedt sowie der Marktplatz in Bergstedt an.

Die naturverbundene Lage lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, wie das Heidkoppelmoor, das Rodenbeker Quellental oder der Wohldorfer Wald. Sport- und Reitvereine, sowie Golffreunde befinden sich in naher Umgebung. Mehrer Kitas sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule Hoisbüttel, die Rudolf-Steiner-Schule sowie die Gymnasien Buckhorn und Ohlstedt vervollständigen die gute Infrastruktur.

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