Saniertes Stadthaus in zentraler Lage von Rahlstedt
Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche
263 m²
Wohnfläche
162 m²
Anzahl Zimmer
5
Objekttyp
Stadthaus
Objektnummer
32066
Preis
Kaufpreis
745.000 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,5 kWh/(m²*a)
ObjektbeschreibungDieses moderne Stadthaus wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich auf einem ca. 263 m² großen Grundstück in Rahlstedt. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 162 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 durchgeführte Sanierung.
Den Eingangsbereich betretend, eröffnet sich Ihnen der helle Flur mit einer Nische für einen Kleiderschrank. Weiterführend erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich mit großer Fensterfront, welche für ein helles Ambiente sorgt. Zusätzlich ist der Wohnbereich mit einem charmanten Kamin für die kalten Jahreszeiten ausgestattet und bietet Ihnen Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten.
Einer halben Treppe folgend erreichen Sie die moderne, voll ausgestattete Küche mit separatem Essbereich. Abgerundet wird die Etage über ein modernisiertes Gäste-WC. Weiterführend in das Obergeschoss eröffnen sich Ihnen ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Über wenige Stufen gelangt man zum hellen Schlafzimmer mit einem privaten Balkon. Hinaufleitend in das Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem Balkon. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum mit eigener Terrasse, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage aus dem Jahr 2017. Die Fenster sind dreifach verglast. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Design-Vinyl verwendet, die Bäder sowie die Küche wurden mit Fliesen geziert.
Als Stellplatzmöglichkeit dienen eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Unseren 360°-Videorundgang finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=YoYt6DfPBPw
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
LagebeschreibungRahlstedt liegt im Nordosten von Hamburg Bezirk Wandsbek, direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der gesamte östliche Teil von Rahlstedt grenzt an Schleswig-Holstein, im Nordwesten an Volksdorf, im Westen an Farmsen Berne, im Südwesten an Tonndorf und im Süden an Jenfeld.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Rahlstedter Ortskern sowie der Rahlstedter Wochenmarkt an der Bahnhofsstraße zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Rahlstedt Center beste Möglichkeiten. Alle öffentlichen Einrichtungen, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von diversen Buslinien schnell erreicht, die Regionalbahn befindet sich im Ortskern. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 25 Minuten.
Naherholung bietet unter anderem das bereits in Schleswig-Holstein gelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bzw. Höltigbaum, welches sich östlich von Rahlstedt befindet. In Rahlstedt lädt überdies der Pulverhofpark mit dem Pulverhochteich zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
