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3,5- Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss und grünem Parkblick in Bramfeld

Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3,5
ObjekttypEtagenwohnung
Objektnummer32021-1
Preis
Kaufpreis512.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1975
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133,3 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,54 m² verteilt sich auf dreieinhalb Zimmer und befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in grüner und zugleich familiärer Lage von Bramfeld. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach ist gedämmt und saniert, weitere Elemente des Gebäudes wurden in den letzten Jahren ebenfalls saniert.

Über das einladende Entrée mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe begrüßt Sie Ihr neues Zuhause. Der Flur führt Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Rechtsseitig finden Sie die Küche, ein rückwärtig gelegenes Kinder- oder Gästezimmer sowie das Badezimmer mit Wanne vor. Ein weiteres Zimmer von ca. 8 m² bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon stellt das Herzstück der Wohnung dar und begeistert durch große Fensterfronten mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit. Weiterführend erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleidezimmer und separaten Zugang auf den sonnigen Balkon.

Die Zusammenführung beider Wohnungen zu einer muss durch den neuen Eigentümer vorgenommen werden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 1999. Die Heizkörper wurden in den letzten Jahren fast alle erneuert. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt, die Holzfenster der Marke Rekord sind zweifachverglast und aus den Jahren 2015/2016/2020.

Zwei private Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zum Parken von PKWs dienen zwei Außenstellplätze.

Unsere 360° Rundgänge finden Sie unter:
https://my.matterport.com/show/?m=mh7XXzz4DJP
https://my.matterport.com/show/?m=1zZfojZrsmd

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. So sind die Bushaltestellen Maisredder oder Am Damm in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Bramfelder Dorfplatz sowie der Wochenmarkt in Bramfeld in der Herthastraße zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet die Marktplatz Galerie beste Möglichkeiten, das Alstertal-Einkaufszentrum ist auch nicht weit und lässt keine Wünsche offen.

Grünanlagen, wie der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Ihr Ansprechpartner
  • Maj-Britt Pöhlsen

Maj-Britt Pöhlsen Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: m.poehlsen@jw-i.de

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