Charmante Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne in beliebter Lage von Bramfeld

Videorundgang

Objektdaten

Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Objekttyp	Etagenwohnung
Objektnummer	32021-2

Preis

Kaufpreis	327.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr	1975
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweisart	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in grüner und ruhiger Lage von Bramfeld. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand gegenüber einer kleinen Parkanlage.

Das Objekt verfügt über eine ca. 65 m² große Wohnfläche, welche sich auf zweieinhalb Zimmer verteilt.

Die Wohnung betretend erreichen Sie den geräumigen Flur, über den die weiteren Zimmer erschlossen werden. Neben einer Küche steht Ihnen ein rückwärtig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer von ca. 8 m² bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung stellt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon dar. Hier lassen sich die Sommertage optimal genießen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 1999. Die Heizkörper wurden in den letzten Jahren fast alle erneuert. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt, die Holzfenster der Marke Rekord sind zweifachverglast und aus den Jahren 2015/2016.

Ein großer Kellerraum bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein zugehöriger Außenstellplatz im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot ab.

Das Dach ist gedämmt und saniert, weitere Elemente des Gebäudes wurden in den letzten Jahren ebenfalls saniert. Zudem wird das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten und durch die überwiegende Eigennutzung pfleglich behandelt.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 330 € inkl. 49 € Instandhaltungsrücklage.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=mh7XXzz4DJP

Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Lagebeschreibung Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. So sind die Bushaltestellen Maisredder oder Am Damm in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Bramfelder Dorfplatz sowie der Wochenmarkt in Bramfeld in der Herthastraße zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet die Marktplatz Galerie beste Möglichkeiten, das Alstertal-Einkaufszentrum ist auch nicht weit und lässt keine Wünsche offen.

Grünanlagen, wie der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

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