Traumhaftes KfW-55 Stadthaus in begehrter Lage von Alt-Osdorf

Videorundgang

Objektdaten

Grundstücksfläche	200 m²
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Objekttyp	Stadthaus
Objektnummer	32090

Preis

Kaufpreis	755.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr	2009
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweisart	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	72,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Stadthaus erfüllt den besonders energiesparenden KfW-55 Standard und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein äußerst angenehmes Wohnklima in beliebter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und insgesamt 4 geräumigen Zimmern, einer hochwertig ausgestatteten Küche sowie einem modernen Vollbad und einem Duschbad, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Staffelgeschoss verteilen, finden Sie hier genug Platz, um sich wohlzufühlen. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Bürozimmer ein Hauswirtschaftsraum, ein Gemeinschaftskellerraum und ein zusätzliches WC.

Der großzügige und lichtdurchflutete Grundriss sowie die vom Wohnbereich abgehende Terrasse mit westlicher Ausrichtung und attraktivem Holzboden machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Der angrenzende kleine Garten bietet Ihnen die Möglichkeit die Natur zu genießen. Auch vom Balkon im Dachgeschoss erleben Sie einen herrlichen Ausblick. Ein Außenstellplatz sowie ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum neben dem Keller und dem Spitzboden bietet, runden das Angebot perfekt ab.

Besonders hervorzuheben sind außerdem die dreifach isolierverglasten Fenster, die indirekte Treppenbeleuchtung, die schützenden Rollläden, die hochwertige Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die separate Luft/Wasser-Wärme Pumpe. Als Bodenbelag wurden in der gesamten Immobilie Nussbaum Stäbchenparkett sowie Fliesen gewählt.

Das Haus ist ideal für Familien und bietet Ruhe, ein angenehmes Nachbarschaftsklima sowie die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Stadthaus bei einer persönlichen Besichtigung vor!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Lagebeschreibung Der Stadtteil Osdorf im Bezirk Altona gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Hamburg. Unweit der Elbe gelegen und umgeben von vielen Grünflächen und vielfältiger Architektur unterstreicht die Lage den einzigartigen Charakter Hamburgs. Trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum bietet der Stadtteil eine ruhige und friedliche Atmosphäre und ist somit vor allem bei jungen Familien sehr begehrt. Doch das ist längst nicht der einzige Vorzug: Osdorf bietet nicht nur eine gute Anbindung an die Innenstadt, sondern ist auch bekannt für seine Nähe zu den Erholungsgebieten wie der Osdorfer Feldmark und dem Helmuth-Schack-See.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrs- mitteln gut. So sind die Bushaltestellen Langelohstraße und Am Isfeld in weniger als 7 Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahnlinie 1 ab Othmarschen verbindet Osdorf mit der Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Fahrtminuten zu erreichen.

Verschiedene Ärzte, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen somit die optimale Infrastruktur.

Ihr Ansprechpartner