Spannendes MFH Grundstück mit Baugenehmigung im beliebten Bramfeld
Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche
987 m²
Objekttyp
Baugrundstück
Objektnummer
32096
Preis
Kaufpreis
1.500.000 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Energieausweisart
keine Energieausweispflicht
ObjektbeschreibungIm nachgefragten Bramfeld befindet sich dieses spannende Baugrundstück, welches eine Grundstücksgröße von ca. 987 m² aufweist. Die gute Anbindung und die unmittelbare Lage am kleinen Bramfelder See unterstreichen die Attraktivität des Grundstücks.
Geltendes Planrecht stellt der Bebauungsplan Bramfeld 22 dar, wonach zwei Vollgeschosse zuzüglich Staffelgeschoss errichtet werden können. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und weist zwei Baufenster mit jeweils einer Breite von 12 Metern aus. Die Grundflächenzahl ist laut BauNVO von 1962 auf 0,4 festgesetzt.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten vor. Die Gesamtwohnfläche der zwei Mehrfamilienhäuser beläuft sich auf ca. 910 m². Die geplanten Wohnflächen der 2- und 4-Zimmer Wohnungen werden von ca. 50 m² bis ca. 100 m² reichen.
Der Abriss des Bestandsgebäudes geht zu Lasten des Käufers, es sind keine Baulasten oder Altlasten auf dem Grundstück eingetragen.
Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten und Abverkaufspreise - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
LagebeschreibungDas Grundstück befindet sich im Stadtteil Bramfeld, direkt am naturbelassenen Friedhof Ohlsdorf gelegen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVVs. Das Gymnasium Grootmoor sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Grünanlagen, wie der Alsterlauf, der Bramfelder See oder die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs, laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Tennis-, Hockey- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
