Sanierte Altbauwohnung in traumhafter Lage von Winterhude
Videorundgang
Objektdaten
Wohnfläche
74 m²
Anzahl Zimmer
3
Objekttyp
Etagenwohnung
Objektnummer
32137
Preis
Kaufpreis
750.000 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr
1901
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²*a)
ObjektbeschreibungErleben Sie exklusives Wohnen in Winterhude – wo Komfort auf Stil trifft. In einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901, erwartet Sie hier ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird derzeit umfangreich saniert.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich bei einer optimalen Raumaufteilung auf drei Zimmer zuzüglich Wohnküche, welche über den geräumigen Flur begehbar sind. Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich finden Sie einen Zugang zum Balkon vor, der ausreichend Platz für ein sonniges Frühstück oder einen entspannten Abend bietet. Die offene Raumgestaltung ermöglicht einen nahtlosen Übergang zum Koch- und Essbereich und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Küchenplanung ist bei Bedarf bereits vorhanden und der Verkäufer übergibt Ihnen bei Erwerb der Immobilie zusätzlich einen Küchengutschein im Wert von 5.000 €. Das ruhige Schlafzimmer ist mit einem attraktiven Einbauschrank ausgestattet, der für zusätzlichen Abstellraum sorgt. Ein weiteres Zimmer bietet die perfekte Möglichkeit für ein Arbeits- oder Kinderzimmer und hat Zugang zum Südbalkon, von dem Sie den Blick in den grünen Innenhof genießen können. Das stilvolle, hell geflieste Duschbad verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet ein angenehmes Ambiente.
Als Bodenbelag wurden in der gesamten Immobilie hochwertiges Eichenparkett und beige-matte Bodenfliesen gewählt. Die glatt verputzten Wände in Kombination mit den Hamburger Fußleisten verleihen der Wohnung eine luxuriöse Ausstrahlung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wird im umfangreich sanierten Zustand übergeben und ist bei Übergabe bezugsfertig.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
LagebeschreibungWinterhude zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Hamburg und überzeugt nicht nur durch seine Nähe zur Alster, sondern auch durch eine entspannte und zugleich elegante Atmosphäre. Die Bebauung des Stadtteils zeichnet sich vor allem durch beeindruckende Stadthausvillen und Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende aus. Die Umgebung bietet anspruchsvolle Restaurants, Cafés, verschiedene Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen, die einen ganz besonderen Charme ausstrahlen.
Die Nähe zur Alster sowie zu dem Stadtpark bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein idyllischer Spaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder eine Radtour - Sie haben die Wahl. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung mehrere renommierte Sportvereine.
Verschiedene Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. 14 Fahrminuten zu erreichen. Die Busstation Lattenkampstieg befindet sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt.
