Renovierungsbedürftige 2-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse in Bestlage von Winterhude

Videorundgang

Objektdaten

Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Objekttyp	Etagenwohnung
Objektnummer	32139

Preis

Kaufpreis	325.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr	1910
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweisart	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf zwei optimal geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter und zugleich zentraler Lage von Winterhude. Die absolute Szenelage wird durch eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés am Mühlenkamp unterstrichen.

Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe begrüßt Sie Ihr neues Zuhause. Rechtsseitig des Eingangsbereiches erwarten Sie das Badezimmer mit Dusche sowie die Küche mit Zugang auf die gemeinschaftliche Terrasse im Innenhof. Der Raum für die Küche ist derzeit noch mit einer Badewanne ausgestattet, da die Wohnung erst vor kurzem von der danebenliegenden Wohnung getrennt wurde. Weiterführend erreichen Sie den rückwärtig gelegenen Wohn- und Essbereich und das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten, welcher derzeit neu angelegt wird.

Akzente setzen die 2,65 Meter hohen Decken und der Pitchpine Dielenfußboden. Die hohen Decken in allen Räumen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung offene Großzügigkeit.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 202 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse der vier Erdgeschosswohnungen befindet sich zudem im Innenhof und ist über die Küche aus zugänglich. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung von Junkers aus dem Jahr 2010 beheizt.

Aktuell wird die Frontfassade saniert und energetische aufgewertet.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=Px944o1kE4g

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung mit viel Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Lagebeschreibung Winterhude gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hamburg und besticht durch seine hochwertige Bebauung, geprägt von langen Altbauzügen, und die gute Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten, der Flughafen in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station Borgweg befindet sich nur ca. 12 Gehminuten entfernt, diverse Buslinien sind umliegend zu finden.

Die Nähe zur Außenalster und zum Stadtpark bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein Alsterspaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder auch ein Workout mit anschließendem Spa Programm im Aspria Uhlenhorst, Sie haben die Wahl.

Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil, welche problemlos durch die schnelle Anbindung an den Nahverkehr erreicht werden können. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in direkter Umgebung vorzufinden. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen der lebendige Mühlenkamp sowie der Wochenmarkt am Goldbekufer zur Verfügung.

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