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Traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage von Lemsahl-Mellingstedt

Objektdaten
Grundstücksfläche1.018 m²
Wohnfläche160 m²
Anzahl Zimmer5,5
Objektnummer31480
Preis
Kaufpreis975.000 €
Energieausweis
Baujahr1965
EnergieeffizienzklasseD
BefeuerungsartÖl
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf108,4 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, süd-westlich ausgerichtetem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.018 m². Das im Jahre 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 2008 kernsaniert und als Niedrigenergiehaus erneuert und aufgestockt. Das Haus ist uneinsehbar und liegt teilweise in einer Sackgasse.

Der besondere Charme dieses Hauses liegt in der großzügigen Raumaufteilung, die durch den durchdachten Grundriss ermöglicht wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Räume, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit getrenntem WC und ein Ankleidezimmer. Die angeschlossenen Balkone sorgen für einen wunderschönen Blick in den Garten.

Ein auf dem Grundstück befindliches Poolhaus, welches aktuell nicht in Betrieb ist, kann wie zuvor als Poolhaus genutzt werden oder als Atelier oder Gästehaus umgebaut werden. Die Heizkörper und die Heizung sind derzeit defekt und müssen ausgetauscht werden. Zur Warmwasserversorgung dient eine Solaranlage.

Die Immobilie ist teilunterkellert; neben einem Öl- und Heizungsraum sind hier drei weitere Räume zu finden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/hMEA

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Bezirk Wandsbek stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar und gehört zu den Walddörfern. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.

Lemsahl-Mellingstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 - 40 Minuten, den Flughafen in 15 - 20 Minuten.

Die Wohngegend setzt sich aus gepflegten und repräsentativen Neubauten, Stadthäusern und Gründerzeithäusern zusammen. Unweit entfernt befinden sich auf der einen Seite das Naturschutzgebiet Wittmoor und die Mellingbek und auf der anderen Seite das Nauturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und die Alster.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Lukas Bogdanski

Lukas Bogdanski Telefon: 040 53 88 88 88 E-Mail: l.bogdanski@jw-i.de

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