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Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in bester Lage von Wellingsbüttel

Videorundgang
Objektdaten
Grundstücksfläche1.163 m²
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer6
ObjekttypEinfamilienhaus
Objektnummer31893h
Preis
Kaufpreis1.690.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1931
EnergieeffizienzklasseG
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf229,6 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1931 auf einem ca. 1.163 m² großen Grundstück in bester Lage von Wellingsbüttel errichtet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten in Ihrem neuen Zuhause.

Hineinleitend in das Haus erlangen Sie über die Eingangstür Zutritt zu einem Flur mit anliegendem Gäste-WC, dieser leitet in die einladende Diele über. Durch eine liebevoll restaurierte Schiebetür mit Glaseinsätzen erreichen Sie von hier aus den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich und das Esszimmer. Diese Räume sind durch eine Schiebetür mit einem weiteren freundlichen Zimmer verbunden. Der ganze Bereich wurde mit hochwertigen Pitch Pine Dielen geziert, welche im Jahr 2021 restauriert wurden. Anliegend finden Sie die moderne Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse, von welcher Sie einen wundervollen Blick auf das weitläufige Grundstück genießen können. Eine weitere Terrasse befindet sich an der Vorderseite des Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei Zimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen. Der ausgebaute Dachboden verfügt über zwei kleine Räume, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren könnten.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Über den Keller erlangen Sie einen direkten Zugang zur Garage sowie zum Garten. Die Garage und der Keller weisen eine Nutzfläche von ca. 70 m² auf. Ebenfalls im Keller ist die Gas-Heizung aus dem Jahr 2010 vorzufinden. Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf, eine Abdichtung der Kellerwand erscheint sinnvoll, um diese zu beheben. Ein Stellplatz vor der Garage bietet Platz für einen weiteren Pkw.

Im Zuge der Sanierungen im Jahr 2010 wurden viele Fenster ausgetauscht, das Dach neu gedämmt und mit Magnum-Tonpfannen ausgestattet.

Unseren 360 Grad Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=iDjw4EMLxJ6

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Klein Borstel Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Wellingsbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Wellingsbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. So ist die S-Bahn-Station Hoheneichen fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Wellingsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Das Grootmoor Gymnasium, die Irena-Sendler-Schule und die Grundschule Strenge sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe der Hockey- und Tennisverein Klipper THC e.V.. Das Meridian Spa Alstertal und der Golfclub Treudelberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
  • Nadine Gehrmann

Nadine Gehrmann Telefon: 040 59 35 16 71 E-Mail: n.gehrmann@jw-i.de

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