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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Langenhorn

  • Wohnbereich
  • Flur
  • Essbereich
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Garten
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche672 m²
Anzahl Zimmer7
Objektnummer31550
Preis
Kaufpreis560.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1945
EnergieeffizienzklasseD
BefeuerungsartÖl
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf115,8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Was von außen fast wie ein normales Siedlerhaus daherkommt, entpuppt sich von innen als ein immobiles Kleinod. 1945 wurden die ersten beiden Drittel des Haupthauses erbaut, 1965 erfolgte der Anbau des dritten Drittels. Im Jahr 1995 wurde die Doppelhaushälfte komplett entkernt, gedämmt und modernisiert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 180m² mit zwei zusätzlichen, ca. 34m² großen Zimmern im Spitzboden.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten in den Jahren 2011 bis 2017: Ölbrennwertheizung, hochwertiger Buller-Kamineinsatz, zwei große Velux Fenster, ein zweites Gäste-WC, neue Fliesen im Hauptbadezimmer, ein Massivvorbau am Hauseingang mit Glas und Dachpfannen, neue Pflasterung der Wege und Terrassen, ein Fahrradunterstand und ein Garagentor.

Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit Mittelkamin, der einladende Flur, das Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Wohnküche mit Tresen und Kochinsel. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zweites Bad. Alle Böden sind gefliest oder mit Parkett belegt. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere helle Räume.

Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt aktuell den Heizungs- und Werkraum, einen Abstellraum und eine Waschküche.

Gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erfüllt das Objekt alle Wünsche einer großen Familie. Der nicht einsehbare Vor- und Hintergarten ist liebevoll bepflanzt und mit einem Teich, einem Außenkamin und zwei sonnigen Südost- und Südwesterrassen ausgestattet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage mit eigener Zuwegung und weiterem Stellplatz. Ein 2014 massiv ausgebautes Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 30m² mit einem Zimmer, Pantryküche, Dusche und WC ist zur Zeit für 530,00€ inkl. Nebenkosten vermietet.

Der Kaufpreis ist als Festpreis anzusehen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im grünen Langenhorn. Dieser Stadtteil liegt im Norden von Hamburg an der Grenze zu Schleswig-Holstein.

In unmittelbarer Nähe liegen zwei Supermärkte, der U-Bahnhof Ochsenzoll, etliche Restaurants, Läden, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der Stadtteil wandelt sich seit einigen Jahren und gewinnt beständig an Wohnwert. Viele neue Eigentumswohnungen im Oxpark, Neubauten und Altbausanierungen, städtische Investitionen und zwei neue Einkaufs- und Geschäftszentren runden das Bild ab. Öffentliche Verkehrsmittel in Form der U-Bahnlinie U1 und diverse Buslinien sind schnell erreicht. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 30-35 Minuten.

Naherholung bietet unter anderem das Raakmoor, das im Osten von Langenhorn liegt; in Norderstedt laden überdies die Naturschutzgebiete Rantzauer Forst und das Wittmoor zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: j.weiss@jw-i.de

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