• DE
  • ENG
  • ES

Zweifamilienhaus in renovierungsbedürftigem Zustand auf wunderschönem Grundstück in Poppenbüttel

  • Hausansicht
  • Garten
  • Schwimmteich
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche1.054 m²
Anzahl Zimmer7
Objektnummer31575
Preis
Kaufpreis645.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1934
EnergieeffizienzklasseF
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch191,8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet Ihnen ruhiges und familiäres Wohnen in direkter Alsternähe. In präferierter Lage auf einem traumhaften, ca. 1.054 m² großen Grundstück zwischen Poppenbüttel und Hummelsbüttel gelegen, können Sie das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus nach Ihren individuellen Wünschen entwickeln.

Die großzügig gestaltete Immobilie wurde im Jahr 1934 errichtet und bietet auf zwei Stockwerken eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Über den seitlichen Hauseingang erreichen Sie das Erdgeschoss. In dieser Wohneinheit finden Sie insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer ist mit einer Wintergarten ähnlich erscheinenden Fensterfront ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick in den schönen Garten.

Der Hauseingang des Dachgeschosses befindet sich an der vorderen Hausfront. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die Küche sowie das Bad sind über den Flur zugänglich. Auf dem großen Balkon können Sie Sonnenstunden mit Blick in den Garten genießen.

Die Immobilie ist voll unterkellert; neben einem Heizungsraum sind hier drei weitere Räume, wovon einer als Hobby- oder Büroraum eingerichtet werden kann. Über eine Terrassentür gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse. Weiterhin bietet das Kellergeschoss ein Badezimmer sowie eine Garage, die derzeit zugemauert ist und als weitere Staufläche genutzt wird.

Im Außenbereich umgibt ein idyllisch angelegter Garten mit zwei Schwimmteichen und eine Sonnenterrasse Ihr neues Zuhause. Zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge bietet die großzügige Auffahrt sowie die Tiefgarage ausreichend Platz. Eine Thermosolaranlage für Warmwasser wurde ebenfalls installiert.

Die derzeitigen Mieter werden Ihr Vorkaufsrecht nicht in Anspruch nehmen. Die Immobilie wird frei übergeben.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie in traumhafter Lage überzeugen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im schönen Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das MeridianSpa Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: j.weiss@jw-i.de

Kontakt

Ich wünsche

Mehr Informationen

Besichtigungstermin

Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und willige ein, dass alle Daten vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung durch Jürgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich Einwilligungen jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen kann.

* Pflichtfelder

Weitere Objekte