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Großzügige Etagenwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Hummelsbüttel

  • Balkon
  • Flur
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Hausansicht
  • Rückansicht
  • Grundriss
Objektdaten
Wohnfläche128 m²
Anzahl Zimmer4
Objektnummer31627
Preis
Kaufpreis549.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1987
EnergieeffizienzklasseD
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der 2.Etage eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten in Hummelsbüttel und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m² inklusive des zur Hälfte angerechneten Balkons. Das Objekt verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer.

Die Diele mit anliegender Garderobe führt sie in alle Räumlichkeiten. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon von ca. 16m². Angrenzend befindet sich die gepflegte Küche. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein saniertes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Der Blick ins Grüne wird Ihnen über den Balkon gewährt, welcher inklusive aller hindurchführenden Fensterscheiben im Jahr 2013 erneuert wurde.

Im Jahr 2011 wurden alle Wände der Wohnung gestrichen und neues Parkett sowie ein neuer Teppich im Spitzboden verlegt. Der Boden von ca. 41m², welcher nicht in der Wohnfläche inkludiert ist, wurde zu 2/3 ausgebaut und kann als Büro- oder Gästeraum genutzt werden. Für optimale Lichtverhältnisse sorgt ein neues Veluxfenster aus dem Jahr 2012.

Ferner wurden diverse qualitätssteigernde Arbeiten am Gebäude durchgeführt, die eine Langlebigkeit versprechen.

Im Jahr 2008 wurden die Außenwände des Gebäudes sowie die Wände der Tiefgarage saniert. Zudem erfolgte im Jahr 2009 eine Sanierung des Treppenhauses und eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Fenster in der Waschküche. Des Weiteren wurden 2014 der Fronterker saniert, 2015 die Fenster und Türen von außen neu angestrichen und 2016 der Eingangsbereich mit Geländer erneuert. In den folgenden Jahren wurden ebenfalls zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil perfektionieren das Angebot. Das Wohngeld von 500€ inkludiert 137,85€ Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Eigentumswohnung bei einem Besichtigungstermin!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Gymnasium Hummelsbüttel sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel am Ratsmühlendamm zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Zahlreiche Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: j.weiss@jw-i.de

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