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Stilvolle Doppelhaushälfte in Fuhlsbüttel

  • Hausansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Dachstudio
  • Terrasse
  • Hausansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachstudio
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche84 m²
Grundstücksfläche170 m²
Anzahl Zimmer3
Objektnummer31640
Preis
Kaufpreis445.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1912
EnergieeffizienzklasseE
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141,67 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca.170 m² befindet sich in Fuhlsbüttel. Die Wohnfläche von ca. 84 m², inklusive der zur Hälfte angerechneten Süd/West Terrasse, zuzüglich eines Studios, verteilt sich auf drei Ebenen auf 3 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie der einladende Flur. Von hier aus erreichen Sie das im Jahr 2012 modernisierte Gäste-WC, die Wohnküche und das Wohnzimmer mit dänischen Kaminofen. Im Jahr 2009 wurde die Wand zwischen dem Flur und dem Wohnzimmer durchbrochen, um ein großzügiges Raumgefühl entstehen zu lassen. 2012 wurde das Haus durch einen Anbau mit Teilfußbodenheizung ausgebaut und bekam eine neue Küche von Nolte mit hochwertigen Küchengeräten eingebaut. Des Weiteren wurden alle Bodenbelege erneuert. Von dem Anbau aus haben Sie Zugang auf die ca. 16 m² Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit einem neuen Gartenschuppen.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und einem maß angefertigten Schrank. Das Bad wurde 2006 mit einer Dachgaube ausgebaut und die Dachseite wurde neu gedeckt und isoliert.

Das Dachstudio mit zwei Veluxfenstern und einer Grundfläche von ca.10 m², welche nicht in die Wohnfläche inkludiert ist, kann als Büro- oder Gästeraum genutzt werden.

Der Außenbereich bietet eine optimale Beleuchtung und ein Gartenhaus. Ein Keller von ca.15 m² bietet Ihnen Stauraum und perfektioniert das Angebot.

Das Objekt wurde laufend saniert und gestaltet. Im Jahr 2003 wurden die Elektro- und Wasserleitungen im Bad und der Küche erneuert. Zudem erfolgte 2011 eine Erneuerung der Gasbrennwerttechnik. Des Weiteren wurden 2011 die Fenster im Erdgeschoss durch 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Doppelhaushälfte!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Trotz der urbanen Lage finden Sie in Fuhlsbüttel schöne Grünanlagen, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Außerdem befinden sich unweit entfernt mehrere Schulen, wie das Gymnaisum Alstertal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie einige Kindergärten.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen der Erdkampsweg sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel am Ratsmühlendamm zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im charmanten Ortskern von Fuhlsbüttel, welchen Sie in nur ca. 10 Gehminuten erreichen können.

Zahlreichen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: j.weiss@jw-i.de

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