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Renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus in schönster Lage von Fuhlsbüttel

  • Rückansicht
  • Flur
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachgeschoss
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Frontansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche93 m²
Grundstücksfläche214 m²
Anzahl Zimmer3,5
Objektnummer31645
Preis
Kaufpreis475.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1934
EnergieeffizienzklasseF
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf192,9 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1934 erbaute Rotklinker Mittelreihenhaus befindet sich auf einem ca. 214 m² großen Grundstück in familiärer Lage von Fuhlsbüttel. Die Wohnfläche von ca. 93 m², inklusive der zur Hälfte angerechneten Terrasse, zuzüglich eines ca. 24 m² ausgebauten Dachgeschosses mit soliden Treppenaufgang und zwei Räumen, verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

Von der einladenden Diele gelangen Sie in den kleinen Flur, welcher Sie zum Gäste-WC, zur Küche und zum offenen Wohn- und Essbereich leitet. Bei der Küchenauswahl können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Hier kann bei Bedarf die Wand zum Wohn- und Essbereich durchtrennt werden, um eine offene Küche entstehen zu lassen. Vom großzügigen Wohn und Essbereich gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit anliegendem Garten. Der Garten ist durch einen Wirtschaftsweg auch von der anderen Grundstücksseite problemlos zu erreichen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Hinaufleitend ins Obergeschoss erwarten Sie ein Arbeitszimmer, welches ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein rückwärtig gelegenes Schafzimmer und ein kleines Ankleidezimmer, welches sich optimal als Gästezimmer anbietet.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und gedämmt. Hier stehen Ihnen zwei gleichgroße Räume zur Verfügung. Durch die Wegnahme der Wände können Sie hier wahlweise auch einen großen Raum entstehen lassen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche bieten Ihnen zwei weitere Räume ausreichend Stauraum.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Wasserleitung müssen erneuert werden.

Verwirklichen auch Sie Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Unweit entfernt befinden sich mehrere Schulen, wie das Gymnaisum Alstertal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen der Erdkampsweg sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel am Ratsmühlendamm zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im charmanten Ortskern von Fuhlsbüttel, welchen Sie in nur ca. 10 Gehminuten erreichen können.

Zahlreichen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner

Maj-Britt Pöhlsen Telefon: 04053888888 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: m.poehlsen@jw-i.de

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