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Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Poppenbüttel

  • Hausansicht
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Rückansicht
  • Garten
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Objektdaten
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche451 m²
Anzahl Zimmer5,5
Objektnummer31647
Preis
Kaufpreis645.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1979
EnergieeffizienzklasseF
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168,1 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 451 m² großen Grundstück in einer 30er- Zone im beliebten Poppenbüttel. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich auf zwei Ebenen und insgesamt 5,5 Zimmer verteilt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, welcher Sie in die Diele führt. Rechtsseitig befindet sich ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Linksseitig erwartet Sie das Schlafzimmer. Hinter der Diele eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin und dem anliegenden, offenen Essbereich. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie in die Küche sowie in den Garten. Der Garten besticht durch eine Vielfalt an Blumen sowie den anliegenden Terrassenbereich. Dieser ist mit Markisen ausgestattet und verfügt über einen weiteren gemauerten Kaminofen.

Vom Windfang aus erreichen Sie über die Treppe das Dachgeschoss. Hier bietet Ihnen die Immobilie vier weitere Schlafzimmer und ein Zimmer, das aufgrund der vorhandenen Anschlüsse, als Küche genutzt werden kann. Eine Abstellkammer rundet das Dachgeschoss ab.

Die Böden sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Verstauen Ihres Hab und Gutes. Zudem befindet sich hier ein Partyraum mit einem Kamin und einer Theke, ein Heizungsraum, ein weiteres Gäste-WC sowie der Zugang zu der dazugehörigen Garage.

Die Immobilie bedarf einigen Sanierungsarbeiten.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im schönen Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das MeridianSpa Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: j.weiss@jw-i.de

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