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Ansprechende Wohnanlage mit zwei Gewerbeflächen in zentraler Lage von Alsterdorf

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Objektdaten
Wohnfläche296 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksfläche592 m²
Anzahl Zimmer13
Vermietbare Fläche394 m²
Objektnummer31651
Preis
Kaufpreis1.750.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6.25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1955
EnergieeffizienzklasseE
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch147,1 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und zwei attraktiven Ladenflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 592 m² großen und zentralen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Soll-Jahresnettokaltmiete p.a. des Wohn- und Geschäftshauses beläuft sich derzeit auf ca. 61.320,00 €.

Über 4,5 Etagen, welche sich vom Keller bis zum Dachgeschoss erstrecken, wird Ihnen reichlich Platz geboten. Die insgesamt sechs Wohnungen verfügen jeweils über Mietflächen von ca. 47 m² bis zu ca. 55 m². Des Weiteren bieten einige Wohnungen nach hinten ausgerichtete Terrassen bzw. Balkone. Die Mietverträge sind an die aktuelle Marktsituation anpassbar und bieten entsprechendes Entwicklungspotential.

Die Gewerbeeinheiten sind über jeweils einen separaten Eingang neben der Haustür zu erreichen. Mit einer Größe von jeweils ca. 49 m² bieten sie sich für eine Vielzahl von Einzelhändlern oder Dienstleistern an und sind als leicht vermietbar einzuschätzen.

Die ca. 100 m² große Nutzfläche im Keller unterteilt sich in fünf Abstellräume, einen Ladenkellerraum sowie zwei weitere Versorgungsräume. Die Warmwasservorbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Hinter dem Haus stehen sieben dazugehörige und leicht vermietbare Garagen zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Anlageimmobilie mit spannendem Entwicklungspotential näher vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Alsterdorf im Bezirk Hamburg-Nord stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden.

Alsterdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 - 20 Minuten, den Flughafen in 10 - 15 Minuten.

Der Hausbestand setzt sich aus schönen Neubauten, gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern und Kleinstadthäuschen mit markanten Giebeln zusammen. Auch die typischen Rotklinkersiedlungen im Bauhausstil lassen sich im gesamten Stadtteil wiederfinden.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner

Melanie Pfaffenthaler Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: m.pfaffenthaler@jw-i.de

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