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Großzügige Doppelhaushälfte im grünen Lemsahl-Mellingstedt

  • Außenansicht
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche503 m²
Anzahl Zimmer4
Objektnummer31657
Preis
Kaufpreis575.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2002
EnergieeffizienzklasseD
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause ist diese gemütliche Doppelhaushälfte im grünen Lemsahl-Mellingstedt. Das Objekt wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über eine ca. 111 m² große Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilt. Das Grundstück ist ideell geteilt, dem Objekt zugehörig ist ein Grundstücksanteil von ca. 503 m².

Über den einladenden Flur erschließt sich linksseitig die Garderobe sowie das Gäste-WC mit Dusche. Weiterführend erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anliegender Speisekammer. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse und zum gepflegten Garten. Von der Küche führt ebenfalls eine Tür nach draußen.

Hinaufleitend in das Obergeschoss stehen Ihnen neben einem großzügigen Schlafzimmer zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Von dem rückwärtig gelegenen Schlafzimmer genießen Sie den Blick in den großen Garten. Das großzügige Vollbad bietet neben einer Badewanne und einer Dusche auch eine Fußbodenerwärmung.

Über eine Treppe erreichen Sie den im Jahr 2006 ausgebauten, mit Laminat ausgestatteten Dachboden, der eine gute Stehhöhe aufweist. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume. Diese zusätzliche und vielseitig nutzbare Fläche ist nicht in der Wohnfläche inkludiert.

Alle Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet, die Bäder und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum finden Sie einen beheizbaren Hobbyraum und einen Stauraum.

Im Außenbereich umgibt ein Garten mit Gartenhäuschen und Sonnenterrasse Ihr neues Zuhause; Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus im dazugehörigen Carport.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Bezirk Wandsbek stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar und gehört zu den Walddörfern. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.

Lemsahl-Mellingstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 - 40 Minuten, den Flughafen in 15 - 20 Minuten.

Die Wohngegend setzt sich aus gepflegten und repräsentativen Neubauten, Stadthäusern und Gründerzeithäusern zusammen. Unweit entfernt befinden sich auf der einen Seite das Naturschutzgebiet Wittmoor und die Mellingbek und auf der anderen Seite das Nauturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und die Alster.
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Ihr Ansprechpartner

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: f.weiss@jw-i.de

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