• DE
  • ENG
  • ES

Gepflegte Doppelhaushälfte im grünen Poppenbüttel

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Flur oben
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Badezimmer
  • Büro
  • Sauna
  • Terrasse
  • Terasse
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche346 m²
Anzahl Zimmer3
Objektnummer31663
Preis
Kaufpreis645.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1980
EnergieeffizienzklasseH
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch276 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Rotklinker-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 346 m² großen Grundstück in Poppenbüttel errichtet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss werden Sie vom Eingangsbereich empfangen und geradewegs in die Diele geführt. Linksseitig finden Sie ein Gäste-WC und rechtsseitig eröffnet sich durch eine stilvolle Flügeltür der großräumige Wohn- und Essbereich mit reichlich Lichteinfluss und einem Kamin. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zu beiden, mit elektrischen Markisen ausgestatteten, Terrassen. Die rückwärtig liegende Terrasse wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Küche ist mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche und Granit-Fußboden ausgestattet.

Von der Diele gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dem Flur folgend befindet sich auf der rechten Seite ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und auf der linken Seite das Vollbad. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Dieses lässt sich durch Setzung einer Wand in zwei Räume teilen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Im Erd- und Kellergeschoss wurden im Jahr 2007 italienische Fliesen verlegt und das Schlafzimmer wurde mit Teppichboden ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Der ausgebaute und isolierte Spitzboden weist eine Stehhöhe von ca.1,80 m auf.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Keller eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m². Der beheizte Keller, welcher vor zwei Jahren renoviert worden ist, verfügt über zwei Räume, welche als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können, sowie über eine Sauna mit Dusche und einen Heizungs- bzw. Waschraum.

Perfektioniert wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung, Bewegungsmelder, Gartenbeleuchtung, sowie drei Außenkameras mit Monitor. Ihr Auto parken Sie in der Garage oder im Carport.

Lassen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im schönen Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das MeridianSpa Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: j.weiss@jw-i.de

Kontakt

Ich wünsche

Mehr Informationen

Besichtigungstermin

Mit dem Absenden dieses Formulars bestätige ich, dass ich die Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis genommen habe. Die hier eingetragenen Daten werden zur Beantwortung dieser Anfrage gespeichert und verarbeitet und im Nachgang gelöscht, sofern keine sonstige datenschutzrechtliche Grundlage für eine Weiterverarbeitung vorliegt.

* Pflichtfelder

Weitere Objekte

Mit dem Absenden dieses Formulars bestätige ich, dass ich die Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis genommen habe. Die hier eingetragenen Daten werden zur Beantwortung dieser Anfrage gespeichert und verarbeitet und im Nachgang gelöscht, sofern keine sonstige datenschutzrechtliche Grundlage für eine Weiterverarbeitung vorliegt.

Kontakt