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Ausgesprochen gepflegtes Mittelreihenhaus direkt am Bramfelder See

  • Rückansicht
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Dachgeschoss
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Garten
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche170 m²
Anzahl Zimmer3
Objektnummer31669
Preis
Kaufpreis448.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1979
EnergieeffizienzklasseF
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch176 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Dieses 1979 erbaute Schmuckstück befindet sich in einer wunderschönen Wohnsiedlung nahe dem Bramfelder See. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 170 m² zuzüglich eines ca. 33 m² großen Anteils am Gemeinschaftsgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Ebenen auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad. Hinzu kommt das ausgebaute und voll nutzbare Dachgeschoss, in welchem sich weitere ca. 40 m² nutzbare Fläche erschließt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie der einladende Flur, die Küche und das Herzstück des Hauses, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Hauptschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon ein Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Badewanne und zwei Waschtischen zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren großzügigen Raum und ein Duschbad, so dass sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Keller stehen überdies ein Hobbyraum, der Heizungsraum, ein Duschbad sowie eine Sauna zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich wurde mit Stäbchenparkett ausgestattet, die Küche sowie die Bäder mit Fliesen versehen und die weiteren Räume mit Teppich bestückt. Außenrolläden an allen Fenstern sowie hochwertige Einbauelemente ergänzen die Ausstattung. Das Dach wurde im Baujahr zusätzlich gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2006.

Im Außenbereich perfektioniert eine westlich ausgerichtete und überdachte Terrasse mit Markise und ein gepflegter Garten mit Schuppen das Angebot. Eine sich an den Garten anschließende Einzelgarage bietet Parkmöglichkeiten für Ihren PKW.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieses gepflegten Hauses überzeugen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Steilshoop befindet sich im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Steilshoop ist umgeben von den Stadtteilen Ohlsdorf im Nordwesten, Bramfeld im Osten und Barmbek-Nord im Süden. Der Stadtteil besticht durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto und Bus. So sind die Busstationen Fabriciusstraße und Borchertring fußläufig zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 25 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 15 Autominuten.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet am Bramfelder See und dem Aktivspielplatz Villa Kunterbunt bieten viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus bietet der Tennis- und Hockeyclub am Forstweg die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung.

Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Für größere Shoppingtouren dient das Einkaufszentrum Bramfeld.
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Ihr Ansprechpartner

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: f.weiss@jw-i.de

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